畢林鄭特首的施政報告,我的注意力集中在活化工廈上。原文為『地政署接受業主申請改裝於「商業」、「其他指定用途」註明「商貿」及「工業」地帶內而樓齡為15年或上的整橦工廈,作符合規劃的用途,並免收地契豁免費用』,落實了工廈經改裝後,可以作過渡性房屋的政策。現在有不少工廈分契後包裝成工作室出售,經過政府政策加持後,相信買賣工廈的市場會更熾熱。
工廈為非住宅物業,稅務上只需繳付DSD即可買入,銀行可以承造四成按揭,注意如申請人已有按揭在身,按揭成數會扣減一成,變相只能承造三成按揭。工廈按揭的還款期最長為20年,切記如樓齡或人齡太大,可能不能承造20年按揭。近日有傳媒報導由於工廈違反<建築物條例>,劏廠買家無法上會,因而被逼「撻訂」,看好工廈市場的準買家們,記緊留意單位是否成功分契及有關圖則是否獲批。
政府在活化工廈一項中針對因業權分散而無法短期內改建的工廈,提出在指定年期(五年)內放寛申請地契豁免書的政策,同時擴充工廈地契內註明的「倉庫」用途,容許作貨物裝卸,貨運設施,數據處理中心及回收中心等操作。這對於作生意的人來講無疑是一大佳音,相信零售業,電子商貿,電腦行業,物流運輸及回收業都會受惠。估計面積超過1000呎的工廈將會是新晉寵兒,大家在考慮實物投資時不妨留意一下。
HappyLittleC9
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