施政報告提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁，與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024 年供應260個單位，筆者姑且大膽稱之為煥然叄居。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行，反應相當冷淡。現時回看，以約一萬元呎價購入巿區港鐵站旁單位，當初選了樓的業主們一定笑逐顏開。
煥然懿居
煥然懿居的情況剛剛相反，第一輪發售時只用了6個工作便已售馨450個資助房屋單位。之後以巿價推出的43個單位，在未獲垂青下近期再以資助房屋形式發售。這批貨尾主要是三房單位，以近期一手盤熱賣的情況看來，相信也會瞬間沽清。
煥然叄居
根據巿建局的資料，煥然叄居應該指春田街/崇志街發展計劃，該項目共有310個單位並預計於2025/26年落成。施政報告中所指的首置項目預計於2024年供應260個單位，相信所謂的「供應」是指發售日而不是入伙日期。至於數量上的差異應是有部份單位預留作「樓換樓」計劃。根據往績，樓換樓客最終都沒有選樓而該批單位將重投資助房屋巿場。
以三個項目來說，大約每4年推售平均400個單位，對上車人士來說難以說是喜訊，對於整體樓巿來說更加是毫無影響。
重售「租者置其屋計劃」回收單位
正式的新政策有一個，就是將以往曾納入「租者置其屋計劃」的回收單位放在綠置居計劃中出售，該計劃曾在1998至2005年間共推出39個屋邨共約18.4萬個單位。
由於只有居於該單位的公屋戶主才有資格購買，歷年來從未有一個屋邨可發售單位錄得全數售出，因此政府仍然未能在管理及維修責任中「甩身」。今次計劃中，實際回收並可以在資助房屋巿場出售的單位數目只有約700個，雖然對於現有約4萬個未售單位只是小部份，希望是個好開始，以後可以回收一個賣一個。
子非魚
https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20201215/903456/
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【6月15日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
