據2018年3月7日公佈的福布斯富豪榜，亞瑪遜公司創辦人貝索斯（Jeff Bezos）首次成為全球首富；而阿里爸爸的創辦人馬雲，身家亦首次超越李嘉誠。這證明在未來世界電子商貿力量無法抵擋。那麼，對在香港購買商舖，又有甚麼啟示呢？
乾貨舖與濕貨舖的分別
商舖可大致分為四類型：乾貨舖、濕貨舖、形象舖、「垃雜」舖。乾貨舖與濕貨舖的最大分別，在於有沒有「來去水」設施。許多行業，如鮮魚店、蔬菜店、茶餐廳、髮廊、按摩店、老人院，都必須備有「來去水」設施，否則無法經營。而這些生意一般為服務行業，是互聯網與電子商貿難以取代的。很簡單，科技再進步，恐怕你我亦不能在網上吃飯或剪髮吧？
因此時至今日，附帶「來去水」設施的濕貨舖，市價與乾貨舖可以相差甚遠。
形象舖與垃雜舖的分別
形象舖與「垃雜」舖的分別在於：有些商舖，其營運目的，是用於建立公司形象。顧客惠顧該店，是因為信賴其「品牌」，故此即使要網上購物，也會事前親身到店裡，看一看、摸一摸，接觸一下產品，感受一下服務，之後才到該品牌的網店去購買。這種形象舖的代表有Nike、莎莎等，他們很捨得花錢開設實體商店，更要把門市裝潢得體，無非為了建立品牌形象。
舖頭沒有「來去水」打七折
因此，如果舖頭能用於經營「濕貨」等服務行業，又或者舖頭所在地段比較適合用來建立公司形象，此類商舖，筆者會優先考慮投資。若舖頭缺乏「來去水」設施，估價上我會打七折。
此外，位處一些主要經營「垃雜貨」生意的地段，不利於租戶用來建立品牌形象的舖位，筆者基本上也會避免投資。除非舖價異常吸引，那就另作別論。
無論如何，由於街舖缺乏新供應，買少見少，上述四類型商舖，哪類值得購入，都值得大家思考
李根興博士
盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁
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