未來網購反搶街舖

未來網購反搶街舖
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據2018年3月7日公佈的福布斯富豪榜,亞瑪遜公司創辦人貝索斯(Jeff Bezos)首次成為全球首富;而阿里爸爸的創辦人馬雲,身家亦首次超越李嘉誠。這證明在未來世界電子商貿力量無法抵擋。那麼,對在香港購買商舖,又有甚麼啟示呢?

乾貨舖與濕貨舖的分別

商舖可大致分為四類型:乾貨舖、濕貨舖、形象舖、「垃雜」舖。乾貨舖與濕貨舖的最大分別,在於有沒有「來去水」設施。許多行業,如鮮魚店、蔬菜店、茶餐廳、髮廊、按摩店、老人院,都必須備有「來去水」設施,否則無法經營。而這些生意一般為服務行業,是互聯網與電子商貿難以取代的。很簡單,科技再進步,恐怕你我亦不能在網上吃飯或剪髮吧?

因此時至今日,附帶「來去水」設施的濕貨舖,市價與乾貨舖可以相差甚遠。

形象舖與垃雜舖的分別

形象舖與「垃雜」舖的分別在於:有些商舖,其營運目的,是用於建立公司形象。顧客惠顧該店,是因為信賴其「品牌」,故此即使要網上購物,也會事前親身到店裡,看一看、摸一摸,接觸一下產品,感受一下服務,之後才到該品牌的網店去購買。這種形象舖的代表有Nike、莎莎等,他們很捨得花錢開設實體商店,更要把門市裝潢得體,無非為了建立品牌形象。

舖頭沒有「來去水」打七折

因此,如果舖頭能用於經營「濕貨」等服務行業,又或者舖頭所在地段比較適合用來建立公司形象,此類商舖,筆者會優先考慮投資。若舖頭缺乏「來去水」設施,估價上我會打七折。

此外,位處一些主要經營「垃雜貨」生意的地段,不利於租戶用來建立品牌形象的舖位,筆者基本上也會避免投資。除非舖價異常吸引,那就另作別論。

無論如何,由於街舖缺乏新供應,買少見少,上述四類型商舖,哪類值得購入,都值得大家思考

李根興博士
盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁

 

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