【都市日報－星之谷專檣】購買村屋前，善用地政署測繪處地圖服務，可以避開一些陷阱。
首先談談村屋面積陷阱。有些村屋興建時霸佔部分官地，令面積超過700呎，從地政署獲得的地圖觀看，這些資訊都一覽無遺。
雖然這些村屋業權和按揭未必有問題，但未來出售時，如不幸遇上跌市，繳付了大訂的買家有機會尋找理由「踢契」（即取消交易），「霸佔政府地」便是合理理由之一。
有客人問：「雖然村屋面積超過正常標準，但土地註冊處查冊顯示有地政署同意信，那麼是不是仍有問題呢？」其實就算地政署不反對，物業仍然可被視為有僭建部分，屋宇署有權隨時對該村屋發出清拆令，依然是合理「踢契」理據。
第二個要留意的陷阱，是村屋周邊設施有沒有「入契」。地政署地圖可顯示村屋花園、停車場等是不是「入契」、牽涉面積多少。有些村屋花園雖然已「入契」，但屋主擴大了花園範圍，霸佔部分官地或公家地，這些都可以從地圖上確認。
有些村屋停車場或花園未有「入契」，但地圖會顯示是透過地政署短期租約租借。雖然有租約代表有使用權，但始終沒有業權，因此計算樓價時不應計入這些租借面積。不過，如果買村屋時，從地圖看到屋的後園有塊官地，可於買入村屋後嘗試向政府申請以短期租約方式租用，例如申請用作露天車位或私家花園，比較容易獲批。
因此，買入這類村屋時，就算不介意僭建，也應該使用地政署地圖查閱服務，以策萬全。查閱服務可以在地理資訊地圖網站(https://www.map.gov.hk/)進行，也可親臨任何一間地政署查閱。業主可以利用地段編號(DD/Lot No.)號碼，查閱心儀村屋在地政署的圖表，提供不少有用資訊，如列印則需要收費。
另外，較早前新聞報道指出，有買家買入村屋後，才發現原來不是丁屋，而是「紅字屋」(寮屋)。如預先查閱地政署的地圖，便可避免中伏。下一篇，筆者會詳細介紹如何在地圖查閱服務分析上述資訊。
子非魚
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http://www.metrodaily.hk/metro_columns/村屋上車攻略三──善用地政署地圖/
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