村屋上車攻略(四)

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各位在地理資訊地圖網站(https://www.map.gov.hk/),可以輸入地段編號(DD Lot)尋找目標土地;或者相反,在地圖上找到目標土地後,以滑鼠點擊土地後得知該土地的地段編號。

當有心水村屋樓盤時,如果經紀能指出地段編號的話便可輕易地在地圖上找到村屋位置。假如經紀沒有提供地段編號,準買家可自行根據道路或標示物找到目標村屋位置以翻查地段編號,所以睇樓時如經過燈柱,可以記下燈柱編號方便回家後尋找村屋位置。得知目標單位的地段編號後,可以到綜合資訊系統網上服務 (https://www2.iris.gov.hk/) 進行查冊或查閱其他資料。

疑似村屋的建築物通常在地圖上會有三種形式標示:以「TS」標示、以門牌編號標示及沒有標示。以「TS」標示的即是臨時建構物,該建築物不會被定為一間認可的建築物,遑論是一間住宅了,更隨時有被迫清拆的風險。有門牌編號的建築物多數屬被認可(不代表沒僭建)的建築物,而無任何標示的建築物則可能屬被認可的建築物或未建成的建築物。以門牌標示的建築物或沒有標示的建築物,可以根據地段編號查冊以找到有關地段的土地及業權資料。

假如在查冊系統內發現該地段有滿意紙(Certificate of compliance)或不反對通知書(No objection letter),該建築物便一定是被認可的建築物了。儘管如此,該建築物仍有可能是住宅亦有可能屬其他用途(例如貨倉),所以亦要小心查看查冊內的文件有否對建築物用途或類別作出規範。

想查證目標單位有否佔用他人地方,可以在地理資訊地圖網站輸入地段編號。地圖上會框出該地段的範圍,準買家可比對衛星圖及現場環境作出評估。在地圖上點擊某位置後如顯示「找不到資料」,該幅土地很大機會屬於政府,如霸佔了政府土地便有機會被釘契、檢控甚至面臨清拆的風險。

子非魚
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