很多人對於村屋按揭都抱有誤解，覺得不能做高成數按揭、很難批、或利率不好等。其實並不然，這裡我們做了一個問答FAQ。
問：村屋按揭成數最高是幾多？
答：村屋最多可以借8成半，經按揭保險，做法和多層大廈一樣。400萬以上到600萬村屋可借8成，其餘都跟多層大廈的計算方法。參考這文：
問：村屋還款期最盡幾多年？高樓齡村屋可以借幾多年？
答：30年。但實質要視乎幾個因素包括人齡、樓齡，和按揭成數。
假設是借6成或以下：
- 個別銀行可以人齡用80減去計最長還款期，比如50歲或以下，便可借足30年
- 個別銀行可以樓齡用80減去計最長還款期，比如50年樓的村屋，也可借足30年。
假設按揭成數是6成以上，需要經按揭保險：
- 人齡也可以用80減，但樓齡最多55減
- 例子：50歲，30年樓齡，需要借8成經HKMC。雖然人齡可以借足30年，但樓齡只能25年，因此批核結果是最多25年
問：非標準村屋，比如每層350尺的小全棟，做不做到按揭？
答：沒有問題，只要齊契，一樣可以最多借足按揭成數上限，還款期最長30年
問：村屋按揭，會有什麼原因唔批？
答：如果貸款人入息沒有問題，過到壓力測試，村屋唔批的原因一般只有幾個：
- 路權
- 未補地價（如原居民住滿了5年，免補地價）
- 沒有滿意紙（有些銀行可以先批按揭，後補滿意紙）
問：如果村屋有潛建，按揭會不會唔批？
答：村屋申請按揭，銀行需要驗樓的。如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。如果是申請高成數按揭經HKMC，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。如果是借6成或以下，需不需要把樓價扣重置費便因銀行而異。如重置費不高，比如只是在樓價幾個百份比內，有些銀行可以不扣，但要貸款人簽份undertaking 自行承擔未來可能清拆費用。
但有些嚴重的改建，就真難批。比如把上下兩層打通改為「內覆」，如果這種自制內覆式沒有入則的話，按揭是難批。
問：如果把村屋地下果層改建成食肆或店鋪，按揭會不會唔批？
答：要視乎地契上的土地用途。如果地契寫明是住宅用途，改建成商業用途大部份銀行都不能批。個別細銀行可試批但利率會貴。
問：離島村屋，能不能做按揭？
答：也有銀行可做，利率都是一樣
問：村屋按揭的利率和回贈，和多層大廈有什麼分別？
答：銀行對於村屋按揭已越來越進取，多間銀行對於村屋按揭的利率和現金回贈，跟多層大廈都已無分別，即都可以做到H+1.26% 利率和1.6％ 現金回贈。經坊間按揭中介也可得額外0.1-0.3% 獎賞。
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