查冊靠自己(二):警惕賣家債務

http://www.metrodaily.hk/metro_columns/查冊靠自己二:警惕賣家債務/
-廣告-

【都市日報-星之谷專欄】本專欄曾提醒買家上車前須查冊,確保心儀住宅業權完整,申請銀行按揭時就不會中伏;其實查冊亦應留意賣方業主是否身陷債務,以免買樓時遇上「偷訂」走佬情況。

買方查冊時,可得悉註入田土廳的業主債務,最常見的是銀行按揭貸款,通常會以Legal charge(按揭契約)字眼標明。除此以外,財仔債亦會註入田土廳,財務公司名稱會在冊上顯示。

一般而言,樓市在上升周期時,樓價估值總是高過按揭貸款餘額。但如果銀行按揭加上二按、三按、四按、財仔債,兼遇上樓市估值下行,實際欠款有機會高於樓價估值。

假設你想趁市況調整入貨,賣方業主開價300萬元,頓時想馬上簽約,並即付5%首期(15萬元),兩星期後簽正約繳付餘下5%。殊不知賣方債務纏身,連現有按揭加起來總貸款餘額超過300萬元,賣方需要抬錢補差價,惟問題是他根本沒有這筆資金,倒不如收了30萬元後走佬,那麼你便損失慘重,兼且上樓失敗。

為避免這個情況,準業主必須查冊。如發現賣方負債纍纍,但你好想買樓,無論細訂或大訂,都可託管在律師樓,待律師樓確定物業不是資不抵債才「放訂」。

如何預先計算賣方總債務?最直接的方法是要求對方提交所有債務的供款單,便能獲悉總貸款餘額。如賣方不願提供,買方可以直接從田土廳把按揭契或財仔貸款信勾出,可根據Memorial no.(註冊摘要編號)訂購,每份文件費用約120元。如發現資不抵債,便要小心處理。

但準業主須留意,有些隱藏債務連查冊也看不到,原因是Legal charge在契約意義上,物業是抵押品,不只是清還按揭欠款,所有在該銀行的貸款都要清還,包括信用卡數。另外,私人銀行戶口貸款等、管理費結欠等未必註入田土廳,筆者見過有業主欠幾萬元管理費,法團也沒有釘契。

有客人問:「如果查冊發現賣家欠財仔數,買入物業後,申請銀行按揭會不會有困難?」簡單而言,律師樓收了買家錢後,會根據冊上優先次序還清債務,餘額才會過戶給賣方,如果不夠還清所有債項,交易本身根本不能完成,銀行自然毋須發放按揭貸款。

http://www.metrodaily.hk/metro_columns/查冊靠自己二:警惕賣家債務/

延伸閱讀:

子非魚
(逢周五見報)

查冊靠自己(二):警惕賣家債務

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【1/12 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
     
  • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
  • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
  • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • Facebook 超過1000客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com