在第三篇，筆者利用差餉物業估價署的「較受歡迎屋苑的售價指數」演化成一個看來有規律的「按年變化」圖。可惜的是，該指數只有從1992年起才有紀錄，最早的參考指數只能引用「各類單位售價指數(全港)」中的按季指數。筆者嘗試用同樣的基準繪出年度變化圖(上圖8)，與上一個圖比較多出了四個週期。第一(82至86年)及第二(86至88年)周期分別為45個月及18個月，與後來的周期不同，但第三(88至90年)及第四(90至93年)周期也是在之前觀察到的24至39個月範圍內。從1979年起的整個時段來說，平均周期是31個月左右，與上一篇的1992年起的週期相同。
在「較受歡迎屋苑的售價指數—年度變化」圖中，筆者看到了數個有趣的現象(在下圖9中標示)。假如在周期內的下跌途中，如出現緩衝期的話(以紅圈表示)，均出現以下共通點。
1) 該次周期的頂位至谷底的幅度大約等於頂位至緩衝區谷底的兩倍。譬如03年6月至06年9月的周期，周期頂位至緩衝區谷底是23.9%及緩衝區谷底至周期谷底是24.2%。在09年2月至12年2月的周期內，兩者分別是13.6%及14.2%。這個數值介乎01年2月至03年6月跌少4.3%至93年5月至95年10的跌多7%之間，平均值為跌多0.9%。
2) 在高位下跌至緩衝區的速度(速度即是幅度除以時間，在圖中即是斜度)與緩衝區頂位再次下跌的速度接近，下圖中以紅色箭咀標示。
3)如只計算有緩衝期的周期，平均數也是大約31個月左右。
至於沒有出現緩衝區(直插)的周期，除了觀察到下跌的幅度比上升的幅度大外(表1)，筆者還未參透其他共通點。
表1 – 直插周期的漲/降幅度
| 周期 | 漲幅 | 降幅 | 降幅/漲幅 |
| 95年10月至98年10月 | 71.7% | 104.1% | 145% |
| 06年9月至09年2月 | 38.5% | 51% | 132% |
| 14年2月至16年6月 | 26.1% | 32.3% | 124% |
延伸閱讀：
子非魚
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
