樓市報喜訊號驟現!港美息差3年最闊

樓市報喜訊號驟現!港美息差3年最闊
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觀察香港樓市走勢其中一項指標,是港元資金是否有流走迹象,港美息差收窄、港滙走弱是最有效訊號。不過近期有迹象顯示,港美息差有擴闊迹象,反映資金滯流本港,加上春節前港股反彈,樓價尚未見調整之勢。

銀行公會顯示,香港1個月期港元拆息(HIBOR)報0.73429厘,較去年12月高位1.2厘大幅回落,反映本港資金成本極低,流動性相當充裕。

與此同時,美元拆息(LIBOR)拾級而上,上周四報1.59厘,似乎是機構投資者為預備美國聯儲局3月加息而作出的部署。

由於港滙與美滙掛鈎,若果美息持續上揚,港息理應跟上,兩者是正關係(Positive relationship),不過近日兩者卻出現背馳,令到息差闊達0.85厘,屬於2015年美國聯儲局首次加息以來,港美息差最闊的一次。

這代表甚麼?就是美元資產息高,港元資產息低,但資金仍寧願停泊在本港,無意賺取0.85厘的息差;而且港滙長期處於7.82水平,未有顯著轉弱,證明資金確實仍然靠在本港碼頭。

當然,資金留港不只是投資者對本港資產回報表現正面所投射的行為,美國政局不穩亦令資金對美元卻步。不過,這個單一指標不能支持樓市一世,3月美國聯儲局加息,港息如何反應?港股是否完成調整?這個投資者須細心留意。

樓榮

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