早前文章曾述及，香港土地供應短缺，上樓需求殷切，即使今年香港稍微加息，難以拖垮樓市。但近日股市高位下跌，尚待反彈，若果下行趨勢未修正，樓市或出現轉勢訊號，時機是未來1至5個月。
為甚麼是1至5個月，而不是半年或1年內？只要將恒指及樓價過去20年走勢，放在同一個圖表比較，便會發現一個有趣的現象，就是股市見頂、見底，永遠走得快過樓市1至5個月。
以1997年開始比較，當年亞洲金融風暴爆發，8月恒指見頂，其後急挫，恰巧樓市亦於10月見頂，樓價同展開下行周期。
又以2003年沙士疫症爆發作例，當年4月股市見底，8月樓價亦走過沙士陰霾，相差約4個月。
2007年10月，恒指直逼32000點，不過其後金融海嘯爆發，指數滑落至其後接近1萬點，2008年2月樓價開始見頂回調，相差同樣是4個月。
即使數到市場仍然歷歷在目的「港股大時代」，2015年4月恒指見頂，同年9月樓價出現高位回落，今次時間差較長，約為5個月。
到2016年2月，恒指見底，逐漸上揚，3月樓價亦見底回升，差距為1個月。
上述這些數據，是過去20年的客觀數字，放在今天的趨勢——2017年股樓齊鳴，2018年1月股市回調，若果港股未能收復失地，業主須留意樓價走勢是否與歷史一致。
樓榮
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