樓市或現調整訊號?

樓市或現調整訊號?
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早前文章曾述及,香港土地供應短缺,上樓需求殷切,即使今年香港稍微加息,難以拖垮樓市。但近日股市高位下跌,尚待反彈,若果下行趨勢未修正,樓市或出現轉勢訊號,時機是未來1至5個月。

為甚麼是1至5個月,而不是半年或1年內?只要將恒指及樓價過去20年走勢,放在同一個圖表比較,便會發現一個有趣的現象,就是股市見頂、見底,永遠走得快過樓市1至5個月。

以1997年開始比較,當年亞洲金融風暴爆發,8月恒指見頂,其後急挫,恰巧樓市亦於10月見頂,樓價同展開下行周期。

又以2003年沙士疫症爆發作例,當年4月股市見底,8月樓價亦走過沙士陰霾,相差約4個月。

2007年10月,恒指直逼32000點,不過其後金融海嘯爆發,指數滑落至其後接近1萬點,2008年2月樓價開始見頂回調,相差同樣是4個月。

即使數到市場仍然歷歷在目的「港股大時代」,2015年4月恒指見頂,同年9月樓價出現高位回落,今次時間差較長,約為5個月。

到2016年2月,恒指見底,逐漸上揚,3月樓價亦見底回升,差距為1個月。

上述這些數據,是過去20年的客觀數字,放在今天的趨勢——2017年股樓齊鳴,2018年1月股市回調,若果港股未能收復失地,業主須留意樓價走勢是否與歷史一致。

樓榮

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