【名家投稿】樓市的止血膠布 (上車樓)

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降低壓力測試,成效就有如之前文章所講,是一塊止血膠布,但因應環球局勢變化,這一塊止血膠布頂不了多久。優質大型屋苑都開始出現減價潮,當局救市措施唔夠狠、出嘅時間唔夠準,減價將繼續蔓延,很多持有物業嘅朋友還未有呢個想法,不過近來有放售放租經驗嘅業主,就會發現除咗學生租房熱潮外,其餘承接力不斷轉弱。

從非本港買家購置稅著手

近日傳媒放風,指政府在10月施政報告傾向從非香港專才買家購置稅著手,但筆者擔心嘅係現階段單單釋放新香港人購買力,力度是否足夠。這措施完全取決於有多少新香港人將會抵達香港,如果人口政策甚至外勞政策不配合,這個措施只是另一塊止血膠布,短期內見不到效果,樓市會再下調。

筆者8月中嘅時候也有寫相關文章,當時市民對香港樓市信心遠比現在強和樂觀,但現在已經是10月,還要等待施政報告才可能有政策出爐。如果單純只有這項措施,筆者對此也不表樂觀,因為需要政策、時間配合,承托力可能一段時間後才湧現,到時香港樓市已不知下降了多少,市民置業信心方面也不容易挽回,更加確切嘅方案是同步讓香港住宅物業持有者能夠用一般印花稅購買多一套住宅物業。

property downfall

過了黃金時間

現階段利息走勢、環球局勢等等關係變化絕不尋常,加上俄羅斯烏克蘭戰爭越來越激烈,拯救市場已不可以用從前嘅施政速度。雖然有不少朋友認為應該任由樓市下跌,讓上車嘅朋友更加容易購買物業,但現實香港人心態是樓價越跌越不會買。

如果香港有足夠嘅調節能力,筆者認同為健康調整,但現在人口減少,市場缺乏承接力,加上政府過期政策,好可能會促使樓市加速下跌。更加嚴重嘅係負資產和信貸危機,如果市場上有大型金融機構倒閉,或會觸發新一輪環球金融海嘯,對香港經濟環境和物業市場是落井下石。

穩住香港樓市黃金時間其實在十一國慶已經過去,下一個關鍵時間為施政報告和中共20大展開,希望現屆政府能及時作出聰明決定。

上車樓

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