【名家投稿】樓市的真相 (上車樓)

新樓落成量 2021
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相信每年大家都聽好多政府預測有幾多新樓落成, 不少看淡的朋友以此作為, 認為香港新樓落成量必定急劇上升, 樓價必定下跌; 但可惜隨著政府的真報告出嚟, 大家見到數字目定口呆。運房局上月公佈未來三四年潛在一手住宅單位92000, 但立法會秘書處所出的自置居所對香港社會經濟的影響報告, 未來每年供應量平均不到13000個單位; 可能現在才明白什麼是潛在, 更加明白未來香港新樓還是供不應求的。

另一個驚人數字, 35歲以下自置物業嘅物業戶主不到8%, 這個數字經包括了不少靠父幹靠母幹上車的朋友。如果單靠自己努力去購買物業而係35歲以下嘅, 可能5%也沒有; 現實反映香港買樓困難, 同時間人工嘅中位數亦都遠遠追不到樓價升幅, 究竟年輕人如何才能夠上車, 真係要等到首次置業平均年齡的44歲嗎?

切勿用荷包看天下

相信大家都聽到不少年輕朋友說買樓冇可能, 香港樓因為佢哋買唔起, 樓價會下跌等等論點, 但係現實就係有六成幾嘅業主已經供滿咗層樓, 就算人工中位數字遠遠追不到物業嘅升幅, 業主也沒有特別壓力需要平賣。加上香港嘅新樓供應量遠遠低於新香港人及其他有父母出手的首置者需求, 評估樓市切勿用自己嘅收入同埋荷包去看天下, 否則只會不斷錯過上車嘅時機, 殘忍啲講句期望和現實永遠對著幹, 因為香港嘅樓市已經唔需要中位數嘅朋友參與。

把握高成數按揭

香港物業一啲都唔平, 但大家要明白在香港生活唔買樓成本更加貴, 隨著林鄭plan降低了購買物業的首期門檻, 建議未買樓的朋友要好好把握。當然唔好推到最盡去購買, 疫情雖然見到曙光, 但好多行業已經受到重創甚至出現洗牌效應, 除非大家份工係不銹鋼飯碗, 人工年年有加無減, 如果唔係嘅, 建議有買800萬物業嘅能力最多買600萬, 有600萬嘅能力最多買400零萬, 利率長期低水嘅情況下, 一旦被裁員要轉行, 兩公婆返各一份最低工資或者保安等等嘅工作也可以順利供樓, 邊工作邊等待市場回暖。

恐慌性購買

相信不少正在放盤的業主朋友, 甚至乎N年前幫襯過的地產經紀可能有短訊叫大家賣樓。隨著疫苗嘅出現, 加埋呢一個消息, 實在刺激不少買家衝著入市。可能放售多年的物業, 突然間變成市場荀貨, 喺投資者角度, 香港樓價硬淨甚至會繼續上升, 但係租金回報繼續不斷下降中, 簡單講經濟未好返租金好難上, 將手上一啲比較冇咁優質嘅物業放售, 尋找更好回報的投資將會係大趨勢。

上車樓

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