檢控僭建 (一):小業主就僭建而被起訴的真實情況

檢控僭建 (一)
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坊間有不少談及僭建物的篇章,我尊敬的博客子非魚也在此寫了若干篇文章,所以我就不贅了。
我會寫坊間媒體少有提及的『檢控僭建』,也就是小業主就僭建而被起訴的情況。

一個建築物,在佔用許可證發出之後,即入伙後,如果被發現有違例建築工程(俗稱僭建物),建築事務監督有權向有關處所擁有人發出勸喻信/警告通知/法定清拆命令等,
要求當今處所擁有人拆除該僭建物,修復樓宇受該僭建影響的部份及按批准圖則回復原狀。

在很多情況下,小業主並不是存心僭建,而是該僭建物在買入物業時早已存在。換句話說,是上手,又或是上上手,上上上手,總之不是今手進行僭建或改動的。

大家要先理解法例的原意,僭建本身並未犯法,所以相關當局也不是追究何時何人進行僭建,而是要求當今處所擁有人清拆該僭建物,當今處所擁有人唔遵從法定命令才會觸犯法例。

如果閣下收到法定清拆命令後,在限時內乖乖拆除僭建物及作出修復至建築事務監督滿意,遵從了當然事情也就解決了,靜待當局的滿意信就可以。可是如果閣下對清拆命令撒手不理,別滿以為自住不打算買賣,任由被註契就可以置身事外。相關當局仍可以就該僭建物代閣下進行政府工程,又或是採用另一種常見的措施,向法院提出檢控,檢椌閣下收到法定清拆命令而不遵從。

唔瞅唔睬以為唔來,點知有日拆信時,發現一張給閣下的黃色文件:
裁判法院致被告傳票,內容是『違反《建築物條例》(第123章)第40(1BA)條』,即沒有遵從一份法定命令而沒有合理辯解。

下一回再談談下一步。

標頂寅(香討地產板名人)

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