坊間有不少談及僭建物的篇章，我尊敬的博客子非魚也在此寫了若干篇文章，所以我就不贅了。
我會寫坊間媒體少有提及的『檢控僭建』，也就是小業主就僭建而被起訴的情況。
一個建築物，在佔用許可證發出之後，即入伙後，如果被發現有違例建築工程(俗稱僭建物)，建築事務監督有權向有關處所擁有人發出勸喻信/警告通知/法定清拆命令等，
要求當今處所擁有人拆除該僭建物，修復樓宇受該僭建影響的部份及按批准圖則回復原狀。
在很多情況下，小業主並不是存心僭建，而是該僭建物在買入物業時早已存在。換句話說，是上手，又或是上上手，上上上手，總之不是今手進行僭建或改動的。
大家要先理解法例的原意，僭建本身並未犯法，所以相關當局也不是追究何時何人進行僭建，而是要求當今處所擁有人清拆該僭建物，當今處所擁有人唔遵從法定命令才會觸犯法例。
如果閣下收到法定清拆命令後，在限時內乖乖拆除僭建物及作出修復至建築事務監督滿意，遵從了當然事情也就解決了，靜待當局的滿意信就可以。可是如果閣下對清拆命令撒手不理，別滿以為自住不打算買賣，任由被註契就可以置身事外。相關當局仍可以就該僭建物代閣下進行政府工程，又或是採用另一種常見的措施，向法院提出檢控，檢椌閣下收到法定清拆命令而不遵從。
唔瞅唔睬以為唔來，點知有日拆信時，發現一張給閣下的黃色文件：
裁判法院致被告傳票，內容是『違反《建築物條例》(第123章)第40(1BA)條』，即沒有遵從一份法定命令而沒有合理辯解。
下一回再談談下一步。
標頂寅（香討地產板名人）
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