【名家投稿】江門爛尾

【名家投稿】江門爛尾
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其實呢個項目爛尾嘅消息一直都有留意, 之前故事係去到爛尾但發展商認咗頭退錢, 喺東張西望見到的故事也是一樣, 唔找數嘅最佳方法就係破產走路, 結果都恰如其分, 在退款限期前關門大吉。

筆者好鍾意研究呢一類投資損手嘅事件, 一來多些題目可以寫文, 更加希望可以幫得一個得一個, 二來真係聽到唔少身邊朋友嘅可愛想法, 就係大公司唔會執笠唔會卷席走人, 今次呢一個項目真係一個好好嘅反面教材。

特首去動土,都可以走路

去到呢個情況,唔好話受訪者冇信心, 筆者都怕咗國內樓花。 好在係澳門特首, 如果香港特首咁做都唔知點算, 見到咁大肆宣傳,投資者自然會諗和官方背景有關絕對不是出奇事, 更加減低咗防範。 如果係香港,呢件事我諗已經無限炒作無限輪迴,變成對特首的不信任。

15年保租

其實聽到受訪者所講呢個數字真係呆咗, 奇怪在為何有人信, 起一個項目幾年,有沒有可能保證你十幾年嘅事? 投資者所講呢類好大機會係走佬格, 如果發展商真係有信心到呢一個地步,根本唔需要向公眾發售仲要畀七厘回報出嚟, 呢個回報連埋行政成本, 實際出嚟嘅可能係8%以上 , 有幾多正正經經項目會夠膽咁做 , 但係事實現在還有很多香港人相信呢一套, 只好說苦主會不斷出現, 最慘嘅係好多輸嘅係自己嘅辛苦錢。

商舖切忌買樓花

同香港劏場一樣, 商舖值錢在人流, 商場鋪更加要經過一段長時間嘅經營, 除非地理位置得天獨厚, 發展商賣出後根本沒有義務去經營好, 如果有留意小弟文章的話,小弟都有提及 投資任何項目之前都要知道對方係點樣賺錢, 起商場舖賣畀街客最大利潤就係賣咗之後唔理, 在香港的只是按交樓標準俾咗你就算, 在國內的更加慘烈。

大灣區概念

大灣區旗幟嘅項目投資現在超級泛濫, 我都相信這一類項目爛尾會不斷出現, 大灣區地大物博,我都相信唔係個個地方值得投資, 如果想投資大灣區,不如正正常常買一個沒有神奇保租冇水份嘅二手單位, 可以上去食下嘢睇埋樓先至決定, 展銷會永遠係天花龍鳳, 吹水再吹大啲都得 ,有乜嘢事就閣下自理, 喺內地買嘢衰咗連政府都唔會幫你, 更要顧及人身安全。

上車樓

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