【名家投稿】波波Plan的黃金交叉 (上車樓)

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大家熱烈討論陳茂波的財政預算案, 推出了簡稱波波Plan的樓宇按揭放寬,購買1000萬港幣或以下物業可承做九成按揭,1000萬港幣以上的也同步放寬了, 詳情相信大家在這個平台已經看到不少相關資訊,今次所探討嘅係黃金交叉位,本來呢一個超級利好嘅消息,中價樓樓價應該應聲而上,但疫情失控加上俄羅斯入侵烏克蘭, 財爺再自製一個三個月不能追租的公關災難, 樓價沒有預期般迅速反應其實係一個入市良機。

疫情失控反而有利

如果疫情受控,呢個時間應該係瘋狂出去睇樓,波波Plan亦都大利一些家庭客換樓upgrade佢哋嘅物業,簡單講賣樓所收到嘅錢再投入小部分首期再買樓,等於變相Cash out亦都可以換更好物業,當然如果樓價急速上升了,呢個動作吸引力會減低,因為賣出物業再短期內買入物業,如果樓價急升換樓呢個動作嘅風險就會好高, 但係現在數以萬計一/天的 確診個案, 賣家心態會比較柔軟, 就算疫情 穩定下來初段也不會大幅上升,可以說係一個黃金交叉嘅時間。

收入一定要穩定

適宜這個時間上車換樓朋友收入一定要穩定, 因為疫情風險還有歐洲戰爭嘅考慮, 如果收入和生意盈利直接掛鉤的,例如係銷售貿易飲食等等嘅行業,真係未必合適亦都會加大自己嘅負擔,疫情變化多端,環球政治經濟亂局,高速嘅變化可能會使以上行業嘅朋友收入大減 ,如果係公務員醫護行業等等或者係關於一些疫情的受惠行業,他們的收入最基本不受影響甚至疫情越嚴重收入越豐厚,這個時間其實係更上一層樓的黃金機會。

全民檢測

如果病毒沒有特別大的變種, 筆者還是有信心疫情可以在未來數個月收控,在全民檢測後如果疫情受控樓價便會慢慢拾級而上, 未必會是大家想像中的噴井式上升, 但大家用一成首期便可以購買一千萬港幣以下的物業,如果樓價上升一成等於大家的本金翻倍了。

上車樓

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