大家熱烈討論陳茂波的財政預算案， 推出了簡稱波波Plan的樓宇按揭放寬，購買1000萬港幣或以下物業可承做九成按揭，1000萬港幣以上的也同步放寬了， 詳情相信大家在這個平台已經看到不少相關資訊，今次所探討嘅係黃金交叉位，本來呢一個超級利好嘅消息，中價樓樓價應該應聲而上，但疫情失控加上俄羅斯入侵烏克蘭， 財爺再自製一個三個月不能追租的公關災難， 樓價沒有預期般迅速反應其實係一個入市良機。
疫情失控反而有利
如果疫情受控，呢個時間應該係瘋狂出去睇樓，波波Plan亦都大利一些家庭客換樓upgrade佢哋嘅物業，簡單講賣樓所收到嘅錢再投入小部分首期再買樓，等於變相Cash out亦都可以換更好物業，當然如果樓價急速上升了，呢個動作吸引力會減低，因為賣出物業再短期內買入物業，如果樓價急升換樓呢個動作嘅風險就會好高， 但係現在數以萬計一/天的 確診個案， 賣家心態會比較柔軟， 就算疫情 穩定下來初段也不會大幅上升，可以說係一個黃金交叉嘅時間。
收入一定要穩定
適宜這個時間上車換樓朋友收入一定要穩定， 因為疫情風險還有歐洲戰爭嘅考慮， 如果收入和生意盈利直接掛鉤的，例如係銷售貿易飲食等等嘅行業，真係未必合適亦都會加大自己嘅負擔，疫情變化多端，環球政治經濟亂局，高速嘅變化可能會使以上行業嘅朋友收入大減 ，如果係公務員醫護行業等等或者係關於一些疫情的受惠行業，他們的收入最基本不受影響甚至疫情越嚴重收入越豐厚，這個時間其實係更上一層樓的黃金機會。
全民檢測
如果病毒沒有特別大的變種， 筆者還是有信心疫情可以在未來數個月收控，在全民檢測後如果疫情受控樓價便會慢慢拾級而上， 未必會是大家想像中的噴井式上升， 但大家用一成首期便可以購買一千萬港幣以下的物業，如果樓價上升一成等於大家的本金翻倍了。
上車樓
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- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
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