港樓轉按套現(一) 移民葡萄牙

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2019年下半年香港爆發政治海嘯,市民為求一路掀起移民朝。據警方數字,俗稱「良民證」的無犯罪紀錄證明書,由2019年6月計起至12月16日申請逾21,000萬宗,激增近六成,創近年新高。筆者相信這些申請並非「真·移民」,大部分香港人想繼續留港,惟防範本地政局一旦不穩,外國護照可作「逃生門」之用。

事實上,不少國家,只要買層樓投資,便能取得當地居住權。

業主只需將手上香港物業轉按套現,便能取得足夠資本,投資這些國家物業,繼而取得護照。

眼光得宜的話,甚至可以取得不俗回報,可謂一 石二鳥。本欄由今期起將一連數週,講解「港樓轉按套現·移民攻略」。

筆者首先想談談葡萄牙,這是近期相當火熱的國家,只要買層35萬歐元(約306萬港元)物業,便能獲得黃金簽證(Golden Visa),取得永久居留權。

而且「移民監」相當短,只需要五年內,每年到當地逗留七日便可。

葡萄牙有案例,取得永久居留權後入住了35日,便能正式入籍,兼取得歐盟護照。

取得歐盟護照有何好處?如擁有黃金簽證,無論在歐盟任何成員國居住、工作和讀書,均享有基本居民福利,毋須另行申請簽證。

五年「移民監」期間,這層葡萄牙物業究竟有甚麼用處? 其實非常簡單,首先港人買樓必須鄰近旅遊區,例如首都里斯本,出租予當地人後,租金回報率有4厘以上。

「如果搞Airbnb 民宿,回報則更高,對比在港加按套現的按揭利率成本2.5厘,淨息差已經達到1.5厘,具有「以租養貸」效果。葡萄牙樓價過去五年升幅,平均達四成以上,備受追捧。

港人取得永久居留權後,可以選擇賣樓,達到資本增值效果。當然,有港人爭論葡萄牙樓升幅不及港樓,但前者最終可以取得歐盟護照,其隱藏價值絕對不能相提並論。

可買法定基金做黃金簽證

若子女未來想去歐洲讀書,可以入讀公立學校,甚至到頂級學府讀書,都是付當地居民學費,而不是 國際學生價。

由中學到大學,節省學費料逾百萬元。就算不打算把子女送去歐洲升學,只想升讀香港的國際學校,有外國護照都可獲取錄。

不過要留意,倘若以35萬歐元門檻投資移民葡萄牙,只限買二手翻新物業。若想買一手或二手非翻新物業,門檻便會增至50萬歐元(約437萬港元)。

港人或許較執着「新樓」、「舊樓」概念,惟歐洲 樓有時候愈舊愈矜貴,vintage(復古)不時是物業升值要素。

買樓時,港人亦可在葡萄牙當地銀行申請按揭,按息約2厘多,與香港差別不大。

惟要留意,若以35萬歐元買入當地物業,這筆資金必須是首期或首期一部分,才符合黃金簽證資格。

設物業是50萬歐元,就算獲批按揭成數高達八成也好,首期也最少都要35萬歐元。

因此,做法是,首期從香港物業加按套現;而尾數則在葡萄牙銀行申請按揭。

最後溫提,黃金簽證不一定要買樓,亦可以選擇買當地法定基金,例如房產私募基金,門檻也是35萬歐元,息率約2厘至4厘左右。

子非魚

https://www.edigest.hk/article/136485/%E6%A8%93%E5%B8%82/%E6%B8%AF%E6%A8%93-%E8%BD%89%E6%8C%89%E5%A5%97%E7%8F%BE-%E7%A7%BB%E6%B0%91-%E6%94%BB%E7%95%A5-%E8%91%A1%E8%90%84%E7%89%99-%E9%BB%83%E9%87%91%E7%B0%BD%E8%AD%89/

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