筆者對於今年樓價走勢一直樂觀，不過美國聯儲局本港時間周四凌晨宣布加息機會非常高，港元滙價或首次觸碰7.85弱方兌換保證，對物業投資者而言，或有些許短期心理影響。
弱方兌換保證是本港貨幣機制其中一個重要組成部份，金管局不容許港元過份弱勢，若果每美元兌多於7.85水平時，金管局即入市，以7.85港元「標價」出售1美元「托市」，令到港元滙價維持在7.75至7.85這個區間。
舉例，若果投資者手中有大筆港元，希望賣給銀行，並換取美元，但銀行本身頭寸（position）不容許以7.85這個價格出售美元，或需要達到7.86，這個時候，銀行就可以要求金管局入市接貨，以7.85價格賣出美元。
為甚麼金管局有這麼多美元？這其實是多年以來美國以至環球量化寬鬆，令當地息率低企，而美元資金為追逐高回報，而湧來香港市場，不停觸發另一邊的強方兌換保證所致，規模以萬億元計，亦令中港資產價格水漲船高。
但金管局每一次在弱方兌換保證價位入市，都會令港元減少，資金流走是資產市場最忌諱的事情，包括股市及樓市。現時港元滙率約在每美元兌7.84水平，僅差0.01，即會觸發資金流走。
若果屆時因應資金流走，拆息上升，樓價出現短期調整，是否值得懼怕？筆者認為這不是危機，或許是一個入市良機，原因是香港政府多年以來推出辣稅、辣招，樓市每降溫，政府即時減辣，樓價自然會得到支持。
樓榮
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