港滙見7.85後 樓價走勢如何?

港滙見7.85後 樓價走勢如何?
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筆者對於今年樓價走勢一直樂觀,不過美國聯儲局本港時間周四凌晨宣布加息機會非常高,港元滙價或首次觸碰7.85弱方兌換保證,對物業投資者而言,或有些許短期心理影響。

弱方兌換保證是本港貨幣機制其中一個重要組成部份,金管局不容許港元過份弱勢,若果每美元兌多於7.85水平時,金管局即入市,以7.85港元「標價」出售1美元「托市」,令到港元滙價維持在7.75至7.85這個區間。

舉例,若果投資者手中有大筆港元,希望賣給銀行,並換取美元,但銀行本身頭寸(position)不容許以7.85這個價格出售美元,或需要達到7.86,這個時候,銀行就可以要求金管局入市接貨,以7.85價格賣出美元。

為甚麼金管局有這麼多美元?這其實是多年以來美國以至環球量化寬鬆,令當地息率低企,而美元資金為追逐高回報,而湧來香港市場,不停觸發另一邊的強方兌換保證所致,規模以萬億元計,亦令中港資產價格水漲船高。

但金管局每一次在弱方兌換保證價位入市,都會令港元減少,資金流走是資產市場最忌諱的事情,包括股市及樓市。現時港元滙率約在每美元兌7.84水平,僅差0.01,即會觸發資金流走。

若果屆時因應資金流走,拆息上升,樓價出現短期調整,是否值得懼怕?筆者認為這不是危機,或許是一個入市良機,原因是香港政府多年以來推出辣稅、辣招,樓市每降溫,政府即時減辣,樓價自然會得到支持。

樓榮

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