客戶提問，按揭只餘250萬，為何我們建議轉按時借足300萬，就算客人沒有套現需要？
因一般銀行的按揭利率和回贈，一到300萬便會跳BAR。即300萬以上的按揭比200萬的按揭，利率會平點， 回贈也會高一點。例如某銀行，200萬和300萬的按揭計劃有明顯分別：
- 200萬按揭：按息H+1.35，1.6%回贈，罰息3年
- 300萬按揭：按息H+1.3，1.7%回贈，罰息2年
因此, 如估價和壓力測試許可，是建議客人轉按時借足300萬，享受低息和高回贈。
客人問: 但我如借多50萬，豈不是每月要供多左？
筆者答: 表面是，但實際上，那50萬是放入高息存款戶口，收取同按息相同的存款利息，因此對沖左。即是說，借多的50萬，如不要「洗左佢」，放入高息戶口讓它每月自動還給銀行，便$0利息支出。
客人問: 但是，我真的不需要那50萬，就算$0息我也不需要！
筆者: 理解的，但借多左50萬令貸款額跳BAR，成個30年按揭的利率會下降，回贈會升級。而把那50萬放在高息戶口兩年，忍住「吾好洗左佢」，過了部份還款罰息期後便可一炮過還給銀行。還有一點，借多左的50萬，也有現金回贈的。以1.7% 計算，那50萬便收取多左 $8,500回贈。
總括來說，為什麼就算沒有套現的需要，也要借多50萬令貸款額達到$300萬？為了：
- 跳BAR取比250萬貸款額更低利率和更高回贈
- 多出的50萬收多$8,500現金，這錢是永遠屬於您
- 多出的50萬放入高息戶口，讓它自動慢慢還給銀行，不會增加利息支出和供款負擔，兩年後一炮過還給銀行
註：按揭利息及優惠根據當時情況而定，因而影響有關貸款批核及計算回贈的基準，客戶可按申請時的實際情況作出考慮，或向專業的按揭轉介查詢。
本文於2017年11月29日在星之谷地產網頁發佈。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
