讀者來函：無契樓如因業主遺失樓契，但已向律師樓取影印副本及已宣誓，我買他層樓銀行按揭會不會有問題？
客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？
答案是很難。我們都就此課題問了各大小銀行，只有少數肯做，而且只能6成。因此，我們建議客人不要考慮購買影印契的樓。
至於如樓契需要做補契呢？補契是沒有問題。補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。
如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管
自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方。
如本身層樓已供完，取回樓契後建議放入保險箱，因樓契如遺失真的會很麻煩。
參考我們在都市日報的文章：
首次買樓注意 樓契是否正本
相關資料：土地注冊處常見問題
本文於2017年10月18日在星之谷地產網頁發佈。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【8月14日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
