無契樓按揭

現契按揭
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讀者來函:無契樓如因業主遺失樓契,但已向律師樓取影印副本及已宣誓,我買他層樓銀行按揭會不會有問題?

客人看中層樓,賣方業主是持有現契,沒有按揭,但賣方聲稱曾遺失樓契,已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本,並已宣誓是 certified true copy。客人擔心,在這情況下如買了他的樓,銀行能不能做到按揭?

答案是很難。我們都就此課題問了各大小銀行,只有少數肯做,而且只能6成。因此,我們建議客人不要考慮購買影印契的樓。

至於如樓契需要做補契呢?補契是沒有問題。補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件,例如維修令,而不是過往正式買賣合約,因此補契是沒有問題。

如業主是樓契持有人,大訂及細訂應交律師樓托管

自從發生了「假業主」事件後,對於持現契的物業賣家,各位都應小心處理。在未核實套樓契有沒有問題前,建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方

如本身層樓已供完,取回樓契後建議放入保險箱,因樓契如遺失真的會很麻煩。

參考我們在都市日報的文章:
首次買樓注意 樓契是否正本

相關資料:土地注冊處常見問題

本文於2017年10月18日在星之谷地產網頁發佈。

 

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