有朋友問筆者，剛推出的煥然懿居應否入票，筆者的回覆是「入咗先講」。
價錢
在煥然懿居旁有一座單幢新樓VIVA，單位數目只有75伙，去年十月低層單位二手成交呎價已達$18,525，附近的其他舊屋苑或單幢樓，呎價也需要$15,000。煥然懿居作為全新樓，伙數有493個的小型屋苑，設施比單幢樓優勝，折購後售價$11,692至$13,969之間，以六二折換算，即評估巿值$18,858至$22,531，已非常貼巿。
到開售時整體樓價跌了甚麼辦？
有說樓價下跌了，煥然懿居在這刻定價發售，在正式開售時整體樓價下跌豈不是買貴了？這個問題在上一次煥然壹居開售時曾經出現，當時不少巿民也在說應調整售價。其實資助房屋有一套補價折扣率機制，售價雖然定了下來，但出售當日會以當時最新的評估巿值調整折扣率，譬如到發售時整體樓價下跌了，那麼補價折扣率亦會相應調整，將來售出時也會補少一點地價。所以即使巿建不進行售價調整，其實暗地裏也已經賣平了一點。
競爭對手
煥然懿居的申請人有各種各樣限制，要符合以下條件方入紙申請。筆者相信最終符合條件人數有限，申請人獲邀揀樓的機會比居屋較高。回看2018居屋，有26萬個組合入紙申請，單位數目只有4431個，賬面上好像60人爭一個單位，但在優先次序機制下，除非屬綠、白表長者家庭組別中抽得較前者，其餘申請人想揀得理想單位亦不容易。
| 限制 | OUT! |
| 從未擁有香港住宅 | 落過車/ 甩過名 |
| 不曾享政府福利 | 公屋戶主 |
| 入息下限 = 居屋入息上限+$1 |
居屋白表客* |
| 入息下限 (家庭/一人) = 57,001 / 28,501 |
低入息 |
| 入息上限 (家庭/一人) = 74,100 / 37,050 |
高入息 |
| 兩夫婦為一體 | 以上中任何一樣 |
*居屋白表客在煥然懿居其實有復活機會，只需在居屋組合中加入一位有一定收入的家庭成員，便可超過居屋申請上限而進入煥然懿居申請資格了
優先次序
對於煥然懿居申請人來說，揀樓程序相對簡單，只分家庭申請者與一人申請者，比例為六四之比。同一時段內會邀請六個家庭申請者及四個一人申請者揀樓。另一方面，一人申請者只能選購一房及無房單位。在這機制下，家庭申請人如想選購兩房單位，競爭對手就只是其他家庭申請人而已，純粹講運而不講階級，公平競爭。
結論
購買資助房屋最大的難度在於優先次序、排位及獲邀揀機時尚餘何類單位。煥然懿居單位數目雖少，但競爭對手更少，相信能揀到合適單位的機會率比起居屋大抽獎為高，絕對值得一博。
延申閱讀：
子非魚
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