【名家投稿】物業成交期的重要性(下)

物業成交期的重要性
-廣告-

<物業成交期的重要性(上)>一文中講到買家可以要求賣方延長成交期,那麼賣家應否答應買家要求呢?這要視乎賣家售出物業的原因。如果賣家純粹是希望賣出物業套現獲利,不急於再買入單位的話,那答應買家也無所謂,但如果賣家打算樓換樓,賣出自住物業去買入另一個自住單位的話,就要考慮一下應否答應對方要求了,因為賣家需要錢去完成另一筆成交,上一單賣出交易會影響下一單買入交易是否能夠成交,而且買賣成交期太長可能會錯失樓市轉角的機會,對再度購置物業不利。不過,作為賣方,我通常會抱著「與人為善」的心態,只要準買家的要求不是無理,我都會滿足對方,因為買賣物業需要在雙方滿意的情況下才能順利成交,與對方鬥氣只會增加交易不成交的風險,導致兩敗俱傷,如此損人又不利己的事何必做呢。比如準買家要求睇樓,即使放賣中的單位有租客居住,我都會儘量安排時間,讓買家上門查看,因為買家有樓睇,會對物業質素更有信心,提升賣出物業的機會。

買家可以要求賣家延長成交期,同樣地,賣家可以在答應買方要求後提出反建議,要求買家提早支付部份樓價,比如買家要求半年後才成交,賣家可以答應,同時要求買家簽訂正式買賣合約後3個月內先支付30%賣價,到成交日時才支付餘額。箇中風險是如果賣家在簽署正式買賣合約後不成交,買家可能即時只可取回10%大訂,另外已付的30%可能需要透過法律途徑才能收回,令買家損失律師費及再次買入物業的機會。

物業買賣是一門高深學問,每筆交易都是買賣雙方角力後妥協的成果,過程絕對不簡單。熟悉箇中流程就能幫助自己在交易上取得優勢,因此值得大家花時間多了解。

HappylittleC9

作者其他文章:
https://goo.gl/QjBKw8

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com