物業甩名或除名,轉按的成交價可定到幾低?

物業甩名或除名,轉按的成交價可定到幾低?
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夫婦聯名物業,其中一方想甩名,當然想定個比市價低的成交價來減少印花稅支出.

然而,如成交價低過銀行估價很多,銀行可能吾批按揭,因銀行會視那交易為 “不公平交易”。不公平買賣存在 “踢契” 風險, 因此銀行可能吾受 (雖然這所謂交易,其實只是夫妻除名). 不過有銀行可接受比市價低 20% 作為成交價可申請按揭。

那麼應怎辦?方法是不斷估價,找出最低估價的估價行,並用那估價行的估價去報銀行。

最好搵間可以用好多估價行來估價的銀行。有些銀行只用一間或幾間估價行,便未必能估到你想要的低價。請留意,甩名轉按和套現轉按不同,套現是想估得越高越好,但甩名是想估得越低越好的(除非甩完名後還想套現)。

當然,自己walkin去銀行要求分行職員幫你不斷估價,個職員可能未必受理,因估價要成本和時間,除非是相熟客戶經理。

找按揭中介用他們相熟的banker團隊,可幫你盡量向不同估價行估價,尋找出最低的估價來做成交價,便能把印花稅慳得最多。

最後順帶一提,如定價太低,稅局有權追收印花稅。

本文於2016年8月7日在星之谷地產網頁發佈。

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