物業轉名然後抽新居屋,以「家有長者」優先㨂樓的可行性

物業轉名然後抽新居屋,以「家有長者」優先㨂樓的可行性
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香港目前有超過6成私樓已供斷,主要是長者持有。有客人來函問筆者:「假設的父親間full paid樓轉名給我,然後過了2年冷河期後,父親和妹妹以「家有長者核心家庭」身份去抽一手居屋優先㨂樓。長者無須入息證明也可借9成按揭,是否可行?」

在道德上,既然本身已有層供完的樓,筆者不太贊成去爭取政府房屋福利,應把福利留給有需要的市民。在法律上,如轉名的目的為騙取政府房屋福利,有機會有刑責。而在實際操作上,以上個案也存在種種操作難度。

排長者特快龍,家庭成員及配偶需要無樓

用以上客人個案,如果長者轉名後要和子女排新居屋優先㨂樓,長者、家庭成員、以及家庭成員的配偶都必須過去兩年內沒有物業。如果長者把供完的私樓轉名給兒子,兒子就不能作為家庭成員和父親一起參力「核心家庭家有長者」優先計劃。如果長者自己一個人去抽新居屋,便不符合「核心家庭」資格,也不能優先㨂樓。如不能優先㨂樓,只是單身長者身份去入白表排新居屋,只是大抽獎的一份子,抽中的機會很微,不值付印花稅及過冷河去搞轉名。

因此,以上個案,長者轉名給兒子後,需要有另一家庭成員(比如配偶或女兒)一起去入白表排家人長者龍。但配偶和女兒要無樓。不只如此,如用女兒做家庭成員,女兒的配偶也必須無樓才合資格。但是,長者的定義是60歲。因此,長者的女兒年齡也不輕,要女兒自己及配偶都無樓的可能性未必很大。

另外要留意,要進行以上操作,長者及其家庭成員需要從未接受過政府的房屋福利。

家有長者龍的抽中機會

以上期新居屋為例,7000幾個家有長者申請,有大概650個額優先㨂樓,機會是10%左右。值不值為10%機會去搞轉名及過冷河,則見人見智。

最後溫韾提示,我們不鼓勵這樣去做,以及法律後果請自負。

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