15％印花稅後，引起了轉按除名或轉名熱潮. 聯名物業除名後，夫婦除名的一方便能再買新物業而不需付15％印花稅。
但除名或轉名本身也是要付印花稅的，雖然是採用舊印花稅。如聯名物業除名，印花稅是用物業估值的一半去計算印花稅。如轉名是一轉一，印花稅便要用物業估價全數去計稅。
因此，如想慳稅，先要把物業估價估得越低越好。
但如果估價太低，轉按6成未必能借到足夠錢去還原來的按揭。
比如物業市價是＄500萬，原來的按揭尚欠 ＄300萬，如果搵到銀行估 ＄450萬，故然慳很多稅. 但如估＄450萬，轉按6成最多只能借 ＄450 * 60% = $270萬，不夠還原來按揭的 ＄300萬，要補＄30萬才可轉名。但如果用＄500萬為估價，6成轉按剛好借＄300萬，便不用補錢，但要付較高的印花稅。
其實是可以照估＄450萬而借＄300萬的，方法是轉名後用高成數按揭。以上面例子，如轉名後借7成，即 ＄450 * 70% = $315萬，便夠找原來按揭 ＄300萬，還有 ＄15萬現金可用。
當然，如做高成數按揭，需要付保險費，如借7成保險費是 2.15%，但保費有6折。
所以要先自己計數，借7成俾保費但慳稅著數，還是借6成但付高稅著數。以下是印花稅表供讀者參考：
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
最後一提，高成數轉按應報一間銀行經 hkmc，另一間經 QBE, 確保其中一間可以批到6折保費。
本文於2017年1月2日在星之谷地產網頁發佈。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：2.5% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
推薦文章：【8月15日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
