申請按揭,兼職(part-time)收入能不能計入息?

申請按揭,兼職(part-time)收入能不能計入息?
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申請按揭,如果是6成或以下,兼職part-time收入,可以計入息,但每間銀行的批核標準不同,需要看兼職收入是不是持續性以及貸款人如何分配到時間。如果是高成數按揭要經按保,part-time收入比較難計入息。

按揭成數6成或以下

如果按揭成數是6成或以下,銀行批核較有彈性。其實銀行最重要是看:

  1. 該兼職收入是不是持續性
  2. 申請人如何分配到時間

比如說:正職是教師,兼職是保險,因明顯保險工作可以在下課進行,晚上也可見客,因此貸款人是分配到時間,如保險工作的入息證明齊,保險收入可以計。又比如,正職是工程師,兼職是幫公司寫博客,明顯地這兼職不會影響正職工作,因此銀行會覺得可信。但如聲稱兩份糧,一份是全職侍應,一份是維修冷氣,由於兩份工都是白天工作,便會令銀行感覺懷疑如何能分配到時間。當銀行懷疑時,便會做較深入的調查,要補交很多文件,因而令申請難批。

留意公務員不能有兼職,因此公務員如「偷雞」做兼職收入不能計壓測。

Part-time工作如要計入息,所需的最基本文件:

  • 三個月銀行自動轉帳出糧紀錄 (如是佣金或浮動收入要6個月)
  • 公司信或糧單

高成數按揭

如是高成數按揭,part-time收入的審批會很嚴,而且按揭成數不能做9成。HKMC會查證兼職的公司是不是大公司,為防止申請人透過親友自制兼職收入。其次是,該收入有沒有反映在稅單上以及供強積金,如果沒有,未必可批。讀者可能會覺得,如份兼職只做了幾個月,未到新報稅年度,不能計不公平。但如果兼職只做了幾個月未報過稅,按保公司有機會覺得未能證明part-time收入的持續性。

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