舖頭位於馬會投注站旁
商舖倘位於馬會投注站旁邊，有人或認為是好事，因為人流旺盛。筆者卻認為這並非絕對。
過去筆者經營的公司曾買賣逾千宗小生意，不時向東主查詢：在投注站旁邊營商，生意如何？老闆們無不表示：在馬會隔籬才差！顧客一坐下，隨便點杯飲品，一坐便一、兩小時，令翻桌率大降，妨礙營商。而且馬會附近較品流複雜，不少人在門口吸煙、聽收音機，每會令高端客戶卻步，意味此處難以經營高檔生意，租值自然偏低。更甚者，業主「自以為」商舖在投注站附近特別值錢，租金叫價高，令租客百上加斤，最後結業收場，變成業主租客「雙輸」。
小巴站頭外舖
買舖切忌舖頭門口對着小巴站。小巴泊車時間長，排出大量廢氣，更遮擋商舖門面，影響廣告效應。反之對面馬路，由於行人為避開小巴站而選擇經過那條街道，無形中增加了人流。所以僅一馬路之隔，毗鄰小巴站的租值往往低一至兩成。
與廟宇相鄰
俗語說「廟前貧、廟後富，廟左廟右出寡婦」，如果所買的商舖位於廟宇的門前或兩旁，便需要特別小心。基於傳統觀念及風俗所影響，一般來說，買家都盡量避免買入廟旁的舖位，租客也避之則吉。
鄰近公厠及垃圾房
買舖切忌舖頭對着公厠或垃圾房。做生意必定以客為先，除非超低租金，否則大多租客都不願租用在公厠及垃圾房旁的舖位，以免嗅味影響顧客。作為買家，我自己也甚為避忌。由於低租值的影響，這類舖較同區同大小的舖位，舖價至少低10-30%。
以大杭一間放盤幾千萬的舖位為例，不幸地與垃圾房和公廁為鄰，還幸其門口開在施弼街，未算「對正」，舖價只底市值約10%；如果此舖門口開在布朗街，對正垃圾房和公廁，恐怕舖價要低約30%了。
如果你洞悉先機知道垃圾站會搬走，預早買入附近商舖，當然可藉此獲利了。
李根興博士
盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁
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