我發現坊間一直存在不少對按揭中介的迷思,也許可以在此解說一下,讓大家更了解中介存在的意義。
1)按揭中介提供的按揭計劃不是最實惠
香港人都喜歡貨比三家,往往在跟按揭中介查問按揭計劃後,再向其他銀行查詢。有時發現按揭中介提供的比不上個別銀行的按揭計劃,就會懷疑按揭中介存心欺騙。
事實上,按揭中介都是直接跟銀行內部負擔審核按揭的職員查詢,得來的計劃也許不如客戶所聽的那麼吸引,但肯定是能成功批核的。一般來講,客戶都是直接走到銀行分行向職員查詢按揭計劃,但分行職員並不是負責批核按揭,他們只是負責銷售銀行產品,和為客戶填寫申請表格而已,因此分行職員說出來的按揭計劃,有可能無法通過後台審批。
2)只能用中介提供的銀行職員承造按揭,否則不能得到中介回贈
這絕對是個美麗的誤會。部份按揭中介容許客戶使用自己的御用銀行職員來進行按揭程序的,但當然要先跟中介溝通好,讓有關單位填妥及提交按揭轉介申請表,才能獲得中介回贈費。
3)按揭中介提供的計劃內有優厚的銀行回贈,但事實上客戶提取貸款時只收到申請的按揭款額,沒有收到額外回贈
這同樣是一個誤會。根據金管局指引,如果總回贈比率超過1%就要扣減貸款額,即如本來申請300萬按揭,銀行回贈2%,中介回贈0.1%,那麼最後客戶仍然能成功提取300萬,
但實質在銀行的貸款額只有300萬-6.3萬=293.7萬,等於可以少還6.3萬本金。客戶往往以為在提款日可以獲得300萬+6.3萬=306.3萬,當看到戶口內只有300萬時,就會以為中介並沒有提供回贈,其實只要看看自己按揭戶口內的實際貸款額,就會明白箇中操作了。
使用中介的另一個好處是,有些中介會提供律師樓轉介服務,讓客戶不必苦尋代表律師。良心中介絕對是業主的好拍檔,只要彼此多了解多溝通,自然可以達致雙嬴。
Happylittlec9
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
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