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「神級簽證」死線前現瘋搶潮慎防黃馮事件重演【星之谷專欄 – 蘋果日報】

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2021-06-25

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黃馮律師行被接管事件震驚全城，令港人明白資金託管在律師樓原來有一定風險。另一邊廂，靈活度非常高、被譽為「神級簽證」的葡萄牙「黃金簽證」，正邁向倒數階段，全城瘋搶購當地樓，以換取一張歐盟27國通行證。但如果經手的移民律師樓不慎又遭到接管，如何避免「黃馮事件」重演？

「黃馮事件」最大伏位，是買家買樓時將訂金及首期直接過戶至律師樓，當律師樓銀行戶口遭凍結時，有關資金亦被鎖死。其實，買家可以將訂金及首期直接以本票形式給業主，並於律師樓託管（Stakehold），就算出事都可以取回，再找新律師樓把本票送到賣家手上，令交易如期進行。

BNO現風險黃金簽證受青睞

「黃馮事件」又與移民有甚麼關係？筆者先簡介故事背景。自從英國開通BNO「5+1」簽證計劃後，持BNO港人能夠自由到當地生活，但需要住滿6年才能入籍，惟很多人不捨得香港工作，家庭都以「太空人」方式移民——丈夫留港工作，妻子攜子女到英國升學，坐足6年移民監，骨肉分離。

而且，中英兩國交惡，以BNO簽證移民，未來不排除港人身份有機會遭到禠奪，最終可能獲得英國人身份，但失去所有香港公民權利。

因此，近期不少港人轉而選擇葡萄牙「黃金簽證」，好處是毋須坐移民監，家庭更不會出現「太空人」狀態，只要在葡萄牙買層價值35萬歐元（約330萬港元）物業，5年內住滿35日便能入籍。有葡萄牙護照後，便擁有歐盟護照，27個成員國自由居住、工作、享福利，不少教育質素更勝英國。而且，過去5年葡萄牙物業升幅比英國樓還要高，投資價值不俗。

筆者經手大量港人買樓以申請「黃金簽證」個案，發現不少申請人往往把資金直接過戶至移民律師樓託管，待簽署「Final Deed」（最終契約）及登記業權後，再由律師樓轉賬予相關新盤發展商，參考「黃馮事件」，這種做法存在一定風險。

買樓移民時緊記以本票方式

事實上，最好的方法是以本票形式在律師樓託管。一般在葡萄牙買樓預備申請黃金簽證前，移民律師會幫申請人在當地開銀行戶口，待資金電滙到該銀行後，再由該銀行開本票，並交由移民律師樓託管，完成所有程序後才給發展商。

不過，一些葡萄牙移民律師為求方便，會建議客人直接開票給發展商，無需託管，為甚麼？因為託管的話，律師樓會多一重驗資行政程序，工作量增加，故此才有這個建議。筆者認為這種做法頗危險，因為如果未簽署最終契約，而錢直接過數給發展商，最壞情境是發展商因為項目「爛尾」而捲款僭逃，買家血本無歸，故此開本票託管在移民律師樓是最穩妥的做法。

最後溫提，葡萄牙「黃金簽證」今年6月30日為終極死線，由於申請需時幾個月，包括須在港辦理好「良民證」，故此最遲今年3月便要申請。死線一過，往後取得「黃金簽證」成本大增，有意者務必把握時機，但買樓期間，勿忘「黃馮事件」的教訓。

子非魚

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