【投資移民】移民移居要識諗,更加要識問(五): 移民成本1.1

投資移民
-廣告-

投資移民是眾多種移民類別之中最明碼實價的選擇。

在國家的角度,投資移民帶來的新資金,會刺激當地的投資巿場,從而引入更多外地的投資者。對於一個經濟下滑的國家來說,不論是何種投資,各類交易衍生的印花稅等等的收入,可以再次投放到社會福利及建設。葡萄牙的黃金簽証(Golden Visa)之中,投資者可以選擇購入樓齡較老的物業翻新,門檻是35萬歐元(當中包括復修費用),比購入新樓的50萬歐元低。這個要求亦是希望投資者的資金可令社區煥然一新,提升旅遊形象吸引旅客。可是,外地資金導致整體樓價上升,相信不是當地人所樂見的情況。

在當地移民局的官方網頁也會列明各投資類別的最低投資金額,以至續期、升級至永久居留的條件,讓申請人安心申請。可是,為了固有國民的權利受到保障,對於新移民入藉申請的批核條件則不會寫得太實在,以「保留一切最終決定權」。

首筆投入資金

投資移民的首筆投入資金是各種移民類別之中資金需求最多的。以歐盟國家的黃金簽証來說,入場門檻最低的方法是希臘投資移民,只需以25萬歐元在當地購入物業便可,物業種類包括住宅、土地、商舖、寫字樓及農地。稍貴一點的可考慮葡萄牙投資移民,需要以50萬歐元購入任何物業或35萬歐元購入30年以上物業(當中包括復修費用)。港人喜愛英語國家,譬如美國投資移民,門檻是在指定地區投資90萬美元;或在美國指定地區以外投資180萬美元。除了移民申請費、律師費外,因應首筆投入資金,還會衍生相應的轉名律師費、文件費及印花稅等。

持續投入資金

當完成了投資後,有些國家還需要定時續期,續期時需繳付續期費用。一般來說,假如只想取得居住權而並非入藉的話,投資移民的最低居住日數要求也相當的低。因此,要考慮的期間生活費並不會太高,反而要留意續期所需的申請費用。另外,假如是購入當地物業,不用作放租而只作渡假之用的話,管理費及維修費的負擔則成為主要成本。

機會成本

由於居住日數的要求並不多,投資移民的主要機會成本是「把投資在當地的資金用於其他的地方」。譬如手上有400萬元港幣,原本可以在香港full paid買一間細價樓收租,除去管理費及雜費後可能有約2.5厘回報,期望5年後樓價升40%。埋單計數,五年後賺取了190萬元。假如在當地以同樣價錢投資較穩陣的項目,譬如投資一份公營項目基金或政府債券,完成後只能取回本金的話,這兩個選擇之間的機會成本就是190萬港元。換句話說,雖然單計投資移民項目上沒有帳面損失,事實上投資者失去了一定的機會成本。當然,投資移民最終可取得永居或入藉的身份,這筆機會成本也不算白花了。

另一筆機會成本是時間成本,在眾多移民項目之中,投資移民的時間成本屬於最少的。大部份的國家,開放投資移民的目的是吸引外地人的資金和消費,除卻滿足投資金額外,對投資移民的其他要求也設得相當寛鬆。以葡萄牙為例,當地的黃金簽証要求投資移民申請人在每次續期前住滿相當少的日子便可,要求是第一年7天、第二至三年共14天、第四至五年共14天。相當於定期到當地旅遊觀光,了解一下當地的風土人情而已,就連「深度遊」也稱不上。其後,在考核葡萄牙語文試後,可申請永居甚至嘗試申請入藉。有不少其他國家對於黃金簽証的居住要求低至每年一天、甚至全期一天而已。

雖說不少投資移民申請人以入藉為目的,最終也會到當地生活,但在申請初期也不是話走便走。除非是持有專業牌照的職業例如醫生、護士或工程師等,到當地也較容易找到理想的工作。一般打工仔,要放下香港的工作到外地由零開始,並不如想像中灑脫。低居住要求的投資移民項目對於大部份打工仔來說是一個極吸引的選擇,可以在開展移民申請第一步時,在短期內仍然維持原有的生活。

子非魚

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【2月26日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com