如何第二套房或擔保人有樓,按揭成數做6成?

終於破解辣招!如何第二套房按揭借足6成?
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跟據新的政府辣招, 第二套房在銀行申請按揭要扣減一成, 即最多只能借5成, 如樓價1000萬以上只能借4成.

但近期我們有個成功個案, 客人第二套房按揭銀行批足6成! 方法是客人搵了個沒有按揭的近親做按揭借款人(borrower), 而自己只做業主(mortgagor).  那麼,有些銀行便批足6成.

一般銀行不會把借款人和業主分開, 需要把二人的入息和債務合拼計算壓力測試. 但有些銀行卻可把二人分開, 而mortgagor 的入息和現有樓按不需要計入壓力測試. 即是說, 只要借款人的入息「夠計」便能過到壓力測試.

這方法是需要找個近親做借款人而不是擔保人。如近親只做擔保人,銀行一樣需要扣減一成成數.

做借款人和做擔保人有什麼分別? 其實在法律上沒有分別, 如業主斷供無論借款人或擔保人都要上身. 但借款人是直接供款給銀行, 所以對銀行來說是較有保障.

本文於2017年9月11日在星之谷地產網頁發佈。

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