【都市日報－星之谷專欄】「綠置居」長沙灣麗翠苑昨日(3月28日)開售，該屋苑位置優越，無需過馬路，步行數分鐘便可到達長沙灣港鐵站。
屋苑共有2,545伙，主要分四種戶型，分別為面積184至187呎的激細開放式、281至287呎的開放式、376至388呎的一房及443至452呎的兩房單位。當中一房及兩房單位各有898伙及747伙，各佔整體單位數量的35%及29%。
2018居屋的巿區兩房單位，在本文出街之日已接近沽清(或已沽清)，剩餘未揀樓人士想要巿區兩房單位，便要轉戰麗翠苑了。以今期居屋每天約100個單位的去貨速度估算，假如麗翠苑的情況相若，所有兩房單位將在4月第二個星期沽清。
麗翠苑最貴的單位是1座38樓7室，450呎售價306.21萬元，最便宜單位是3座1樓16室，面積184平方呎售價93.25萬。以現時普遍銀行的按揭年利率2.375%、供款年期最長25年、借取九成半按揭計算，前者月供12,868元，後者只需3,919元。
由於有政府作為擔保人，現時審批居屋或綠置居最寛鬆的銀行並不需要買家提供入息紀錄，甚至不需要翻查信貸紀錄，幾乎可說是包按「呼吸Plan」。假如選用這類銀行，當完成上會後，就只有業主一人登記了有關按揭的TU紀錄，不會影響其他家人將來再買樓時申請按揭的情況。
雖然部分銀行無需查閱信貸紀錄，但律師樓在處理買賣手續時，會替買家做一次破產查冊，假如買家仍在破產令的時限內，銀行是不會批出貸款的，假如破產令已經解除，個別銀行亦會因應情況批出按揭。
現時銀行批出的居屋按揭利率都一樣，差異主要在現金回贈，現時銀行最優惠的按揭計劃，連同按揭中介的現金回贈，總額可達貸款額的2.45%。不過，金管局規定，超過1%回贈，回贈金額需在貸款額中扣除。以上述306.21萬元單位計算，借取九成半按揭，回贈總額約7.1萬元，業主在成交時，需預留這筆「借少了」的7.1萬元以完成交易。
子非魚 （逢周五見報）
<http://www.metrodaily.hk/metro_columns/綠置居麗翠苑按揭指南/>
延伸閱讀：
- 麗翠苑㨂樓攻略（含消耗表）
- 麗翠苑詳細資訊出爐【平面圖則、面積售價、位置景觀】
- 2018新居屋申請手續, 申請資格, 注意事項, 關鍵日期, 售價尺數【一文睇晒】
- 2021綠置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
