【直系親屬轉名財技】分權給兩個親屬可慳印花稅？

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2019-02-21

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把物業轉名給直系親屬，也需要付印花稅。比如樓價$400萬，印花稅為2.25%，即$9萬。但如果，把業權的一半轉給兒子，另一半轉給媳婦，那麼能不能每份以$200萬業權去計印花稅，因而印花稅只需要$200呢？

如果，轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，那麼印花稅一定是以$400萬計。雖然是涉及兩個交易（50%賣給兒子，50%賣給媳婦），但稅局會以「一連串交易」為理由把兩個交易當是一個處理，因此樓價會以$400萬計印花稅。

但是，如果轉名不是同一張合約進行，比如50%轉給兒子後，另外50%隔一年後轉給媳婦，那麼又可不可以每次以$200萬樓價計稅呢？理論上，如果稅局發現並懷疑兩個獨立交易其實是有關聯，最終目的為慳稅，也有權追收。不過，稅局會先給機會當時人解釋，為何要把轉名分兩次去做。

兩個直系親屬按揭要考慮銀行罰息

如果兩次轉名是分開進行，兩次按揭都需要重做。那麼，如果第二次轉名是在按揭罰息期內，便需要罰息。有沒有什麼方法拆解？可以選擇罰息為2%的銀行。因為現時銀行回贈普遍都有2%，加上按揭中介的回贈便令總回贈超過2%。因此，就算是馬上轉走要罰息2%，只是把原本的回贈還給銀行，沒有輸錢。第二個按揭在新銀行上會也可獲取2%現金回贈。

本文是進階篇，假設了讀者已有基本物業轉名或除名的認識。如未有基本認識，可閱讀我們在《蘋果日報》的專欄文章：

【按揭星探】轉名、甩名實用手冊無限輪迴「首置」買樓（子非魚）

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