近期遇到的個案，按揭和 HKMC 已批好，買家也簽了facility letter，等待收樓。豈料在成交前突然田土出現了building order No.26a, 客人很擔心銀行或hkmc會不會因此而拒絕放款以及應點辦。
不必緊張，building order 26 一般都是公共地方的維修令，大部份銀行都接受。遇到這事，以下是處理方法：
- 先去管理處或屋宇處取 building order 資料交銀行，銀行便會審批個order 的內容，如無問題，便要求客人簽張undertaking 然後照常放款。
- 銀行也會把資料遞交 HKMC 審批，但請放心， HKMC 一般不理會 building order 的，因那是銀行的審批工作。
- 以防萬一，買個保險，要求賣方延遲成交期。其實賣方在簽臨約前一定曾收過屋宇處的維修通告，如他沒有在簽臨約時向準買定申報，便存在法律責任。假如買方仍然想成交單位，可考慮向賣方要求延遲成交，賣方礙於自己理虧在先的情況下，多數願意配合。
- 地產經紀也有責任。如地產經紀知道有可能有pending building order而沒有告訴準買家，那也違反了地產代理常規。買家如向地產代理監管局投訴經紀，經紀也會被停牌。因此地代也有責任幫買家解決問題。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：2.5% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
推薦文章：【8月15日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
