近期遇到的個案,按揭和HKMC已批好,買家也簽了facility letter,等待收樓。豈料在成交前突然田土出現了building order No.26A,客人很擔心銀行或HKMC會不會因此而拒絕放款以及應點辦。
不必緊張,building order 26一般都是公共地方的維修令,大部份銀行都接受。遇到這事,以下是處理方法:
- 先去管理處或屋宇處取building order資料交銀行,銀行便會審批個order 的內容,如無問題,便要求客人簽張undertaking然後照常放款。
- 銀行也會把資料遞交HKMC審批,但請放心, HKMC一般不理會building order的,因那是銀行的審批工作。
- 以防萬一,買個保險,要求賣方延遲成交期。其實賣方在簽臨約前一定曾收過屋宇處的維修通告,如他沒有在簽臨約時向準買定申報,便存在法律責任。假如買方仍然想成交單位,可考慮向賣方要求延遲成交,賣方礙於自己理虧在先的情況下,多數願意配合。
- 地產經紀也有責任。如地產經紀知道有可能有pending building order而沒有告訴準買家,那也違反了地產代理常規。買家如向地產代理監管局投訴經紀,經紀也會被停牌。因此地代也有責任幫買家解決問題。
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