英國買樓敗走記臨門一腳港人瘋狂Bid價【星之谷專欄－蘋果日報】

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2020-08-24

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香港樓市被疫情癱瘓，過去數星期成交猶如進入冰河時期。但另一邊廂，英國二手樓卻賣得如火如荼。筆者朋友近日在某英國屋網嘗試買二手樓，集中曼徹斯特（Manchester）幾個150萬至250萬港元筍盤，但都敵不過其他香港人競價，多次追價（不是鋤價）都無功而還。

勿以為買英國二手樓很容易，業主對買家一般很挑剔，這是因為買家在當地不需要付「細訂」或「大訂」，臨成交前才一次過找數，因此業主對準買家（尤其是外國買家）都會嚴格審查，以防「混吉客」臨成交前取消合約。

其中一項挑剔之處，就是代表業主的經紀都要求買家親自睇樓，起碼見過真人，判斷其誠意。當然，要外國買家睇樓不切實際，但業主最低限度會要求買家聘用當地「Sourcing Agent」代為行事。

聘當地經紀協調買樓佣金收費約1%

甚麼是「 Sourcing Agent 」？原來英國二手樓市場中，買家毋須付經紀佣金，僅賣家需要繳付，因此經紀都是代表賣家，假如單位有漏水問題，一定不會告訴你。買家如果想找一位代表自己的經紀，便要從這些「Sourcing Agent」入手，一般佣金收費為1%，而代睇樓每次費用約5,000至1萬元，不論最終是否成功買入單位。

因此，透過英國二手屋網買樓，見到經紀盤不要以為可以免佣，因為代表賣家的經紀會審查買家誠意，亦需要他們聘用「Sourcing Agent」才肯招呼你。

當筆者朋友痛苦地找到「Sourcing Agent」，再打給賣方經紀提及會代為睇樓後，隨之而來是一系列審查行動。首先是資金證明（Funding Proof），業主要求買家提供銀行月結單（Statement），證明夠錢找數。

須證明現金充足成交期或趕不上按揭

筆者朋友雖然萬般不願意，但無奈也提供了，怎料對方卻「一嘢反駁」：「你月結單雖然有現金，但有按揭貸款，現金減按揭貸款是負數，業主不能接受。」無可奈何下，朋友轉錢到另一個沒有按揭的戶口，並在網上銀行「Cap圖」，以為可以過關，但對方也又刁難：「網上銀行Cap圖只有戶口號碼，沒有買家名字（某中資銀行的e-banking確是這樣），不能接受。」

幾經辛苦提供資金證明後，另一關來了——業主要求成交期2個月，但英國申請按揭需時4個月，怎能趕得及？即「焗住」要現金繳付。賣方經紀解釋：「如果成交期4個月，你又是外國人，我如何確保你4個月後不走數？走數我又要重新找買家？不了。」

筆者朋友再忍，同意現金支付，反正總額不算天文數字，以為今次可以拿下心儀筍盤，怎料第二天業主回覆：「有多個同你一樣是香港人的買家出Offer，你可以再提出競價，明天12點前截。」