近期有客人的個案是這樣的：客人是遺產承辦人，父親遺留層現契樓。他不想把父親層樓賣出然後分錢，但想把層樓到銀行重按套現用來付首期首置。妹妹移民了多年音訊全無。因此客人想以遺產承辦人身份把層樓賤賣給自己丈夫，然後再去銀行重按，問筆者是不是可行。
答：如層樓是遺產承辦人持有，銀行不會做按揭，因此如想套現是要把層樓賣出，然後兩姊妹分錢。客人構思把層樓賤賣給自己丈夫，然後由丈夫把層樓現契重按，這成功機會很微。因如賣出價低於市價太多，有送契之嫌，銀行不會做按揭。曾經有送契之嫌，就算日後丈夫想再賣出也難。建議客人不要低市價太多去賣給自己配偶，不要比市價低超過20％。
但其實最實際的方法是嘗試尋找在海外姊姊，如真的無法找到，超過7年可向法庭申請死亡宣告，如法院批准客人便可正式繼承父親物業。
本文於2017年6月7日在星之谷地產網頁發佈。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
