買完樓搵律師樓,留意隱藏收費

買完樓搵律師樓,留意隱藏收費
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買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓,通常最初地產代理報個價很平,但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。隱藏收費可以有很多項目,最常見是政府登記費,查冊費,影印費,雜費,車馬費(比如要到銀行取契)等。

此外,不同情況也有不同收費。例如如需要加擔保人,有些律師樓會另加收費。如公司名持有物業可能會收額外filing fee。如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。有些律師樓甚至按揭保險都會另加收費。

因此,向律師樓查詢費用時,要問清 「全包」價幾多錢,如律師樓拒絕確定全包價便要小心。一般地產代理報價只是律師費價,而不是全包價。律師費價當然不包括以上。

不過就算全包價,有些費用都不包的。例如如轉按找卡數,一般都會額外收費。轉按補契費也不在全包價內。補契費是指物業有些契要補回因而衍生的額外費用。常見要補契的原因不外乎因大廈有order,註左上田土,因此樓契要補回這類文件。補契費一般都是$200-$300 一份,所以又不必太擔心。如樓契一直都是keep在銀行,沒有遺失,大廈又沒有order,一般都不需要補契。

如何選擇律師樓?基本是以平為主。問清全包價幾多,然後選擇地點好而又平的律師樓。如律師樓在核心地區比如中環已是信心保證,之後考慮是要找最平的。樓宇買賣或轉按是很手板眼見工作,有 standard template,基本間間律師樓都用同一標準方法去做。律師費的開支能慳應慳。搵間地點好,收$4000幾蚊全包的律師樓是王道。

本文於2016年10月10日在星之谷地產網頁發佈。

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