工商物業最多做4成按揭。以下方法只能適用於有營運公司的老闆級買家。
如有營運公司，可用公司盤數上會，最多借8成。其中，4成是正常樓宇按揭，利率最低H+1.3%。其餘4成是申請revolving loan，利率預2.75%左右。
這種中小企的revolving loan，可做到只還息吾還本，無限年期。（頭按4成最多只能做20-25年）
頭按果部份可享有星之谷獎賞，但revolving loan部份就沒有星之谷方面獎賞。但為了服務客戶，我們也會免費幫客人轉介及提供資詢。
“注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1%，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。”
未來工商物業真可能會跑贏住宅，筆者自己近日也買了件商廈，收樓後再和大家分享！
本文於2017年1月27日在星之谷地產網頁發佈。
註：按揭利息及優惠根據當時情況而定，因而影響有關貸款批核及計算回贈的基準，客戶可按申請時的實際情況作出考慮，或向專業的按揭轉介查詢。
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- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
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- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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