【都市日報－星之谷專欄】買樓上車，最怕中伏。本欄過去多次提醒買樓、申請按揭有甚麼「貼士」或「伏位」，其實只要親力親為，大部分「伏位」都可輕易避免，今次筆者分享自己的「掃雷」經歷。
話說筆者近期公司業務擴張，擬買入一層尖沙咀商廈。有見大廈樓齡近30年，雖然土地註冊處紀錄並沒有任何屋宇署維修令，為安全起見都是到屋宇署網站查看，竟然發現有兩個強制驗樓和驗窗通告。
由於這兩份只是通告，未註入土地註冊處；大廈亦無業主立案法團，管理處沒有張貼出來，而是直接寄給業主。筆者便把這隱藏產權負擔向業主查詢，最終業主願意承擔部分驗樓費而速成交易。
有朋友問：「如果買家在不知情下簽了臨約，驗樓費和維修費應是買家負責，還是賣家負責呢？」在標準的樓宇買賣合約中，都會寫明成交期前，所有維修責任都由上手業主負責。但驗樓不屬維修，驗完樓後未必有維修需要，因此驗樓費是買家負責；但如果驗樓報告寫明有些地方需要維修，上手業主便需要負責該筆維修費用。
當大家在屋宇署網站發現驗樓、驗窗通告時，應先向管理公司查詢驗樓進度。如果已完成，便叫律師樓通知賣方，需要在樓價尾數Stakehold(託管)一部分作為預期維修費。相反，如果驗樓未完成，那麼便存在不明朗因素，可考慮改買沒有這些問題的商廈或自行承擔後果。
也有朋友問：「如果臨約內業主聲明沒有收過驗樓通告，可不可以此為由取消交易？」理論上是可以，但實際操作困難，因為大訂已在賣家手上，如取消交易，需要從民事訴訟追討大訂以及其他損失，惟打官司費時失事，未必一定贏，業主唯有硬食損失罷了。所以，買家在簽臨約前，最好親自上屋宇署網頁查詢心儀單位有沒有強制驗樓驗窗通告。
註：如欲閱讀本欄以往的《買樓中伏記》文章，可在《都市日報》網上版內搜索「子非魚」關鍵字；任何買樓或按揭疑難，亦歡迎致函筆者查問。
子非魚
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
