買樓要做高成數按揭,安全上會小貼士

買樓要做高成數按揭, 安全上會小貼士
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貼士 #1:不要信經紀估價,自己去銀行估!

近期很多客人都比市價買貴超過一成,因而報HKMC時遇到問題。歸根究底,是因他們買樓時委託地產經紀去估價,而經紀為了能促成生意,無認真去估價便說 「到價」,但根本個價是高估價很多。

貼士 #2:報一間經HKMC,一間經QBE。

上會做高成數按揭,很多人都認識HKMC,但其實香港仲有一間大的按保公司叫QBE,此外還有AIG。策略是HKMC和QBE都報,才容易取得保費6折(例如HKMC批吾到6折但QBE批到便用QBE去向HKMC上訴)。報HKMC和QBE最有效是經邊間銀行報?歡迎聯絡我們免費查詢。HKMC和QBE的批核標準好大分別,有些「料」是HKMC易批,有些是QBE易批。如本身不是一般的料,例如人齡大、樓齡大、樓有order、收入不固定等因而擔心可能上不到8成或9成,報晒HKMC、QBE、AIG是最保險的做法。如買入價高過估價很多,也需要MC同QBE都去報確保安全上會。

貼士#3:不要經分行做,向按揭中心申請

銀行做按揭可在分行做,或向按揭中心的direct sales做。Direct sales不是坐分行,是全職做 mortgage,經驗豐富,懂得如何和HKMC或QBE 周旋,經他們很大機會做到保費6折,爛料經他們也較容易批得到HKMC/QBE 。相反,分行sales很多都是剛畢業的trainee或teller 出身,主要在櫃台sell保險外幣為主,不是精於mortgage,也不會花太多時間在一隻mortgage case上幫客人爭取offer,很多只是像速遞員幫客人收取文件,送去批核,然後批到什麼就向客報告,只此而已。

貼士#4:報一些歡迎高成數按揭的銀行,取盡著數。

有些銀行不喜歡做MIP (按揭保險),因認為按揭風險大(如樓價趺,高成數按揭要進行壞帳撥備)。但有些銀行就特別喜歡做 MIP,因profit margin高。報喜歡做MIP的銀行,便客易取到較好的利率和rebate。

貼士#5:買樓時如被地產代理推銷去簽按揭轉介信,要小心

這些信表面都很著數,例如可以享受銀行直接聯絡你介紹按揭,或取幾百蚊coupon,但簽了這些信後,我們便不能幫你們在大行做按揭轉介,因而不能把豐厚的轉介回贈與你分享。不過除幾間大行,其他銀行我們可幫客做,就算客簽了那些轉介信。

本文於2016年10月22日在星之谷地產網頁發佈。

註: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭成數,新舊制下按揭保險計劃詳情,請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包

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