貿易戰對港樓價走勢的啟示

貿易戰對港樓價走勢的啟示
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美國總統特朗普逐一兌現競選承諾--墨西哥築圍牆、國內減稅,近 日更警告向中國進口商品徵收總值500億美元稅項;中國政府列出 等額關稅商品還擊後,美國威脅加碼額外1,000億美元, 究竟對本港樓市有甚麼啟示?

必須明白的是現時所謂貿易戰,仍處於裝腔作勢階段,徵稅清單準備 就緒,但就尚未打響。不過股市因應局勢發展相當波動, 原因是若果關稅正式落地,對環球經濟影響破壞力極大。

簡單而言,互徵進口關稅等於是懲罰兩地消費者,原因是消費品價格 肯定大幅提升,經濟活動減慢;與此同時,中國廠商、 美國農民生計肯定受影響,甚至有倒閉潮,導致銀行體系壞賬增多, 環球經濟大受打擊。而作為中美貿易橋樑的香港,又怎能獨善其身?

至於將貿易戰這個大議題放在香港樓市,究竟有甚麼意義?必須明白 香港樓市牛氣衝天多年,主要因素有:一、量化寬鬆下環球資金充裕 ;二、中國富豪海外置業地首選;三、政府辣招減少放盤量;四、 土地規劃遠趕不上需求,即土地供應短缺。

中美貿易角力在這個階段,要評估資金流走勢,無疑是極困難的事情 ,但比較確定的是,美國聯儲局加息走勢將會放慢甚至是剎停,即量 寬年代或有機會維持較長時間;但銀行評估壞賬有潛在上升機會, 或會較為惜貸。

此外,人民幣兌美元滙率走勢是利淡的,這對於港樓則屬利好因素,原因是2016年時,人幣貶值至接近每美元兌7人幣時,內地人瘋狂來港 掃美元保單及住宅物業。

至於土地供應基本面不會因貿易戰而帶來任何改變,物業投資者可安 心;而政府多年來實施的逆周期措施,大可以在樓市轉勢時, 逐步釋放以提振價格。故此筆者對於今年港樓走勢仍然審慎樂觀, 樓價調整或許是執平貨時機。

樓榮

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