美國總統特朗普逐一兌現競選承諾－－墨西哥築圍牆、國內減稅，近 日更警告向中國進口商品徵收總值500億美元稅項；中國政府列出 等額關稅商品還擊後，美國威脅加碼額外1,000億美元， 究竟對本港樓市有甚麼啟示？
必須明白的是現時所謂貿易戰，仍處於裝腔作勢階段，徵稅清單準備 就緒，但就尚未打響。不過股市因應局勢發展相當波動， 原因是若果關稅正式落地，對環球經濟影響破壞力極大。
簡單而言，互徵進口關稅等於是懲罰兩地消費者，原因是消費品價格 肯定大幅提升，經濟活動減慢；與此同時，中國廠商、 美國農民生計肯定受影響，甚至有倒閉潮，導致銀行體系壞賬增多， 環球經濟大受打擊。而作為中美貿易橋樑的香港，又怎能獨善其身？
至於將貿易戰這個大議題放在香港樓市，究竟有甚麼意義？必須明白 香港樓市牛氣衝天多年，主要因素有：一、量化寬鬆下環球資金充裕 ；二、中國富豪海外置業地首選；三、政府辣招減少放盤量；四、 土地規劃遠趕不上需求，即土地供應短缺。
中美貿易角力在這個階段，要評估資金流走勢，無疑是極困難的事情 ，但比較確定的是，美國聯儲局加息走勢將會放慢甚至是剎停，即量 寬年代或有機會維持較長時間；但銀行評估壞賬有潛在上升機會， 或會較為惜貸。
此外，人民幣兌美元滙率走勢是利淡的，這對於港樓則屬利好因素，原因是2016年時，人幣貶值至接近每美元兌7人幣時，內地人瘋狂來港 掃美元保單及住宅物業。
至於土地供應基本面不會因貿易戰而帶來任何改變，物業投資者可安 心；而政府多年來實施的逆周期措施，大可以在樓市轉勢時， 逐步釋放以提振價格。故此筆者對於今年港樓走勢仍然審慎樂觀， 樓價調整或許是執平貨時機。
樓榮
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