跟據土地註冊處資料顯示,今年首季純車位註冊量達1289宗,較去年四月回升約1.3%,車位買賣再次成為熱錢追逐的對象。那麼車位買賣跟一般物業買賣有什麼不同呢?其實買賣車位跟買賣物業的流程都差不多,都是買家先付訂金,到成交日把剩款交予賣方即可。不過其中有一些細節相當有趣,值得大家注意。
1) 如果車位價格在一百萬以下,買家和賣方可以共用一家律師樓處理買賣事宜,好處是可以減少律師費,個人經驗是可以省下數百元。買賣方不妨考慮這個雙嬴安排,讓彼此都減少律師費支出。另外,如果選擇不承造按揭,一筆過全數清付車位買價的話,由於律師行不用處理按揭文件,因此律師費會較便宜。
2) 買賣樓宇的流程是先付5%訂金及簽訂臨時買賣合約,再到律師樓補付5%訂金及簽訂正式買賣合約,但買賣車位多半是「一約到底」,即是在臨時買賣合約的附註上寫明此合約已等同正式買賣合約,簽妥後雙方必須履行「必買必賣」的合約精神,如任何一方出現問題導致無法成交,對家即可要求賠償及追討日後此車位成交後的差價。買賣方及中介(如有)簽訂臨時買賣合約後,買家付10%訂金予賣方律師樓,然後待成交日買方繳付餘額就完成交易了。
3) 為了節省中介費,有意放售或購入車位的人可以到一些網上車位交易平台自行買賣,比物業買賣更方便。另外,買入車位後亦可以在網上交易平台上張貼放租車位的告示,寫下個人聯絡電話,
有意租用車位的人就會跟自己聯絡。筆者幾次放租車位都是透過網上車位交易平台進行,過程相當順利
4) 車位按揭成數為4成，如有其他按揭在身，成數會再扣減一成，最多3成，大家留意。
車位絕對是值得投資的非住宅物業,希望以上小知識能夠讓有意投資車位的朋友得到裨益。
HappylittleC9
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