轉按如為了套現，正常情況下當然應估價越高越好。筆者都寫過幾篇文章如何拉高估價。
但有時估得越低反而越套得多錢。
假設估價是$650萬，轉按最多只可借6成，即$390萬。但如能估到$600萬，那麼最盡便可借8成，即$480萬。
當然，轉按如要做8成，要俾保費。就算之前個物業已是高成數按揭，現在轉按也要俾多一次保費。但舊保費如3年內有部份refund，新保費有6折，轉按有1.9%現金回贈，銀行也送一年火險家保，律師費只是$5000-$6000，轉後減了利息，計落都是著數。
如本身市價是$650萬，如要把估價拉到$600萬，需要有相熟banker。自己walk in銀行職員只會幫你向一間估價行quote價，而未必會幫你向幾間估價行拉估價直到拉到為止。如沒有相熟banker便要搵按揭中介幫手了。
本文於2016年8月30日在星之谷地產網頁發佈。
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