【名家投稿】還是收租最好 (上車樓)

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經濟環境逆轉,世界各地的租務市場都轉弱,當中包括香港。儘管環球目前經濟環境不是很好,但相信在各國復常的時候,也有一定的租務需求。目前環球股市債券恐慌性混亂,投資物業收租還是最好的,起碼價格還是硬淨。如果大部份的資產也是股票債券甚至用槓桿形式購買,損失慘重;一旦主要資產加上槓桿壓在生意上,所有收入源自生意的今次真的是「GG」。

不一定是香港

當然新趨勢不一定只投資香港物業,更加可以善用香港及不同地方物業特性、貨幣匯價、利息差異賺取更好現金流。現在美元強勢,如果轉按加按有相當的款項提出,而自己也有相當的現金作經濟環境逆轉,不妨小注今次受美元急升最大影響的國家,例如英國、日本等等。儘管利息已經上升,但可以賺取比香港高的回報,同時也可以為未來美元正常後,其他貨幣反彈所帶來匯價的機遇。

注意海外置業及租務法例

投資海外物業,前提是要考慮該國家的政治、經濟體系穩定及有完善的收租相關法例保障,例如會否出現租客「大晒」的情況,更重要是有沒有特別置業和轉售限制,例如在澳洲的非當地人士只能購買新樓;馬來西亞大部份地方,外國人置業需要購買60萬馬幣或以上的物業等等限制,也有部份東南亞國家限制外國人購買永久地權物業,所以最適宜投資的地方可能是英國和日本,普遍都有4至5%,甚至高達7-8%回報,當然美國、加拿大等等也是可以置業收租,但主要是要在美元強勢的時候,選擇貨幣比較便宜的地方。

近兩三年疫情,市面充斥着不同的投資遊戲, 例如槓桿買債券甚至相關的股票, 可能有一半本金當贏,虛擬世界NFT現在可能比JPG更便宜,或許是「多做多錯、少做少錯」的年代,投資越簡單越好,都是物業投資收租最好,當然市場方面就要因應世界大環境調節一下,香港純粹購買物業的時代已過。

上車樓

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