金管3招加辣壓抑按揭問與答

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金管局於2017年5月19日推出按揭辣招,有按揭在身的申請人,於申請新按揭時,新按揭的成數需減少一成。

這裡收集了客戶對金管3招加辣壓抑按揭的FAQ:

問:如父親本身有層現契樓,現在擔保我,跟據新例我的按揭成數需不需要減一成?

答:不需要,因現契沒有mortgage count。金管新例是計mortgage count而不是計你本身有幾多層樓。但如父親的樓有按揭在身,再搶保兒子,兒子就會被減一成。

問:如父親無樓,但擔保了母親層樓,如果父親再擔保我,我要不要被銀行減一成按揭?

答:需要。這是這新例最辣的地方之一。

問:如我無樓,但有個車位,車位有按揭,如我首置想買$500萬樓,最多可借幾多成?

答:可照做8成,但因本身已有mortgage count,保費會貴少少,而且壓測要用35/45計。如不經按保只做銀行頭按,便需要扣減一成,即最多5成。

問:如我層樓是在新例之前簽臨約,但未成交,會不會受新例影響?

答:不會。計臨約日。

問:新例適不適用於轉按或原行加按?

答:適用。

問:我有2個自住物業,其中一個想轉按,跟據舊例是借6成,但用新例變成借5成,如我轉按時吾簽form 1(行non-consent),那麼最多可借幾多成?

答:如行non-consent,銀行見不到另一層的mortgage count,但non-consent 本身要減一成或利息加一厘。換句話說,如行non-consent,可用H+1.28%借5成 或用H+2.28%借6成。

本文於2017年5月23日在星之谷地產網頁發佈。

更新: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭保險的按揭成數及樓價範圍,詳情請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包

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