銀行Call loan迷思籠罩樓市

-廣告-

【都市日報-星之谷專欄】近期樓市有不少劈價盤出現,減幅最勁達三成,影響周邊樓盤估價。部分早年申請高成數按揭業主憂心忡忡地問筆者,銀行會不會突然要求歸還按揭貸款,亦即是俗稱“Call loan”,因此而茶飯不思。

高成數按揭即是原有六成按揭上申請按揭保險,令按揭成數上升至八成或九成,銀行貸款風險上升,借款人因而擔心銀行Call loan,惟筆者認為這些都是杞人憂天。

其實業主申請高成數按揭時,需要繳交保費,因而獲得按揭證券公司或其他按保公司擔保,銀行承受風險不高。情況就如未補地價居屋,雖然銀行按揭貸款成數高達95%,但受政府擔保關係,就算樓價下趺,銀行亦沒有Call loan需要。

假設按揭成數是六成或以下,樓價要急跌超過四成,觸發銀行風險線,才有Call loan可能性,惟樓價急跌四成機會甚低,因此大部分業主都毋須害怕。

假設樓價真的跌超過四成,業主只要每月準時供樓,銀行亦不會貿貿然出手。現時資訊透明,銀行無理Call loan,會令其信譽受損,無人敢再到這些銀行做按揭。97年樓價大跌,坊間報章僅有零星Call loan報道,可見情況非常個別。

不過,銀行確有些情況會Call loan。其一,借款人被列入洗黑錢名單;其二,申請高成數按揭單位「偷雞出租」,兼被按證公司發現;其三,向財仔申請二按貸款,兼財仔將該筆貸款紀錄註入田土廳,田土廳並以「電子提示」方式警戒一按銀行,銀行獲悉後便會Call loan或加息,一般都是前者。

相比樓按,中小企被Call loan情況較普遍,因為中小企貸款一般都是無抵押,銀行每年檢視公司業績後,發現經營虧損,壞帳風險高,便有機會及時收回貸款。

雖然銀行甚少因樓價調整而Call loan,但最近銀行審批按揭有收緊迹象,對自僱人士的審批尤為嚴格。如客戶想申請按揭,宜盡快查詢及入紙申請,以免來回補交文件,耽誤批核時間。

子非魚
(逢周五見報)

http://www.metrodaily.hk/metro_columns/銀行call-loan迷思籠罩樓市/

銀行Call loan迷思籠罩樓市

推薦文章:2.4% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【12/7 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
     
  • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
  • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
  • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • Facebook 超過1000客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。