長沙灣麗翠苑詳細資訊出爐【平面圖則、面積售價、位置景觀】

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政府於上月公佈將於2019年2月出售綠置居項目長沙灣麗翠苑。綠置居定位是比居屋廉宜,專售與綠表人仕的項目,比同期居屋再低一折發售。今期綠置居最細單位只有184平方呎,在巿價42折的定位下,入場費只是932,500元,再加上距離長沙灣港鐵站只是3分鐘步程,位置可說是無可挑剔,相信申請人揀樓意慾甚高。這篇集中講解單位分佈情況與重要資料。

申請大事件

申請日期2018年12月28日至2019年1月10日
預計攪珠日期2019年2月
預計揀樓日期2019年3月
預計關鍵日期2019年9月30日
特別事項成功遞交2018居屋的綠表申請人,如未有選購2018居屋,申請資格可直接保留到2018綠置居,無需另交申請。(如有更改家庭組合的則需另行申請)

 

出售綠表置居計劃單位2018

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2018/tc/index.html#

 

常見問題

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2018/common/pdf/hos_2018_faq_c.pdf

 

麗翠苑的售價以巿價42折定位,最低售價是93萬184-187呎的激細開放式單位,最貴的是306萬的兩房單位(空間大改造後可間三房)*,在巿區以這個價錢買得一個安居之所實在相當廉宜。

 

麗翠苑售價

最低售價932,500
最高售價3,062,100
平均呎價(平方呎)6,243
折扣率58% (即四二折)

 

與上一期綠置居景泰苑的單位佈局差不多,單位戶型分為四種,分別為184-187平方呎的激細開放式、281-287平方呎的開放式、376-388平方呎的一房及443-452平方呎的兩房(空間大改造後可改三房)單位*。其中184-187平方呎的激細開放式單位是綠置居或公屋才會有。

 

單位分佈

實用面積

平方米(平方呎)

單位數目(個)

(佔單位總數百分比)

17.1-17.4 (184 – 187)300 (12%)
26.1-26.7 (281-287)600 (24%)
34.9-36.0 (376-388)898 (35%)
41.2-42.0 (443-452)747 (29%)
總數2545

 

位置及景觀

項目原本屬公屋荔智村(屯阝)的其中一部份,劃出了一至四座成為綠置居麗翠苑,即是靠近發祥街一邊。前往長沙灣港鐵站B出口,無需過馬路。東北方是長沙灣遊樂場,景觀最優秀及較有長遠保証;西北望幸福村(屯阝);西南望長沙灣蔬菜批發巿場,該巿場已於多年前被提出重置,在可見的將來有機會成為住宅或商業發展項目,景觀有較大未知素;東南望荔智村(屯阝)。

要注意的是,面向荔枝角道的單位,部份設有緩減噪音設施,例如2座12及13室的2至27樓單位,大房的窗採用了固定窗;2座7室的2至13樓單位及2座5室全部單位均有隔聲鯺(牆),意味著預計會受到較大的交通噪音影響。

另外,買家亦要留意隔聲鯺(牆)佔用的面積是打進了鄰接單位的實用面積內,還是攤分在公用面積。當全部價單公佈後,買家可以比較2座7室13樓及14樓單位,假如發現13樓面積比14樓大了數呎,應是計算了隔聲鯺(牆)之故,由此而得出的呎價便不能作準。

麗翠苑2座7室平面圖
圖1. 2座7室

兩房單位

麗翠苑的兩房單位間格主要分為卍字型及左右房兩種,部份單位,如不介意黑廳或進行空間大改造,可以考慮改裝成為三房單位*。

卍字型單位(約450呎)

如考慮購入麗翠苑並期望間成三房的話,最理想是選揀卍字型單位。相反,假如不會考慮改成三房的話,筆者建議選擇左右房單位。因為將卍字型單位分間成兩房的話,客廳會比較岩巉,陽光亦只能射進其中一邊客廳。

麗翠苑3座1室平面圖
圖2. 麗翠苑3座1室

左右房單位(約440呎)

各左右房單位之間也有差別,主要分別是廳房比例。廳大房細的單位,客廳面積是約6.05米x2.35米,房間面積分別是3.19米x2.05米及2.2米x2米。廳細房大的單位,客廳面積約5.345米x 2.3米,房間面積分別是4.11米x2.05米及2.35米x1.875米。

麗翠苑平面圖:兩房左右房,廳大房細型 (1座18室)
圖3. 兩房左右房,廳大房細型 (1座18室)
麗翠苑平面圖:兩房左右房,廳細房大型 (1座12室)
圖4. 兩房左右房,廳細房大型 (1座12室)

 

一房單位(約380呎)

麗翠苑的一房單位間格都差不多,主要的分別是廳房比例不同,有些廳大房細、有些廳細房大。視乎買家的想法,廳大房細的單位可塑性較高,如不介意黑廳,或會嘗試空間大改造變成兩房單位的話*,應選這類。而廳細房大的單位,可把衣櫃及書桌放進房內,客廳會比較整齊。

廳大房細(3室: 廳6.05米x2.35米/ 房3.2米x2.05米),廳細房大(7室: 廳5.245米x2.325米/ 房4.11米x2.05米)。

麗翠苑平面圖4座3及7室
圖5. 麗翠苑4座3及7室

 

無房單位(約280呎)

麗翠苑有兩種無房單位,較大的一種是約280呎,與2018居屋啟朗苑或裕泰苑的無房單位面積相約。在平面圖中發現,這類無房單位都有一個頗奇怪的設計,就在客廳一邊多了一個約1.2米x0.475米的凹位(下圖紫色圈標示)。假如把睡床放到靠近客廳窗邊,同時又想利用該凹位放置書桌的話,便只能放置一張3呎半床,容不下稍為舒適的雙人床了。

翻看2018居屋,原來啟朗苑的無房單位也有兩種設計,分別為直身牆的B座8室,及有凹位的B座9室。

麗翠苑平面圖1座10室
圖6. 麗翠苑1座10室

 

激細無房單位(約180呎)

現時的綠置居,包括之前的景泰苑,由於是在公屋興建中途才改為綠置居出售,所以沿襲了公屋一人單位的設計。這類單位面積只有180呎,非常迷你,優點是入場費廉宜,譬如麗翠苑的這類單位,最低售價93萬,現時連一個新界車位都買不到了。

麗翠苑平面圖4座16室
圖7. 麗翠苑4座16室

註* 改動需符合有關法例或大廈公契的規定,也要留意新間客廳要與其中一間房分享一部一開二式的分體式冷氣。

子非魚

延伸閱讀:

麗翠苑㨂樓攻略(含消耗表)
2018綠置居-麗翠苑懶人包【申請事宜、關鍵日期、售價尺數等】

 

 

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