【名家投稿】除名誘惑

【名家投稿】除名誘惑
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近日和舊同事食飯, 聽到他突然說有乜嘢香港收租嘅推介, 從前他是很保守的, 可以說是借咗錢唔知點用嗰種, 突然聽到他加按了兼除名, 多了百多萬港元, 開始想做包租公。

有時細聽內心,其實筆者都好明白, 默默耕耘工作卻並非如意, 他終於明白資產增值同埋穩定現金流才是王道,其實我聽到都好開心, 這位舊同事年紀比我小, 他這個時間明白說實並不遲, 只要夫妻同心的話, 一開二,二開三並非什麼高難度事情, 而呢一個事情往往係喺淡市嘅時候更加容易做到。

故事就係咁嘅, 早年佢哋結婚買了一個荃灣上車單位約200萬港幣, 現在樓市比較差也好,估價也去到400多萬, 借了六成錢出來, 當時係8按上車, 扣除了供款加按借出來的約百多萬港幣, 加上本身嘅儲蓄, 可以用另一個名嘅6成買一個約400萬港幣嘅單位, 5成都得但係就會坐死咗儲備現金, 或者買一個平少少嘅舊區單位收租。 當四百萬收租約9000至10000計算, 借一半的話每月供款嘅就7800, 處理得好的話扣除管理費雜費等等還有一千元零用錢, 而7800蚊內, 大約4000蚊interest, 3800蚊係本金, 收租嗰個單位大約就考慮如上, 好似用200萬港幣首期去做呢件事不如收息好過, 但係要記住呢百幾萬,大部分嘅錢其實係加按出來, 如果係借160萬, 每月供款大約就係6300蚊, 按現時利息計算大約3300蚊,3000蚊係本金, 兩邊扣起來, 其實每個月仲有千零蚊真係落到袋嘅, 如果善用埋轉按嘅銀行和按揭中介回贈, 扣除律師費, 假設貸款額不變, 每兩年可以攞返大約 3萬港元, 如果自住單位同埋收租單位一齊轉按就會係6萬港元嘅回贈.

如果呢位同事按這個做法去做的話, 其實純粹係攞多40萬港幣出嚟, 其他錢係加按出來拆名再買第二個單位, 每兩年便多了大約8萬零蚊嘅回報, 睇落已經相當唔錯, 以上因素並未考慮租金隨著通脹升值或者樓價回升嘅因素, 這個回報可以係幾何數字, 只要隨著貸款人人工嘅變化同埋儲蓄嘅習慣, 可能加按兩次至三次之後, 已經可以買第三個單位, 到將近退休時候, 已經供滿了一個自住兩個收租單位, 可以輕輕鬆鬆退休。

大家可能會覺得講得好輕鬆, 但係如果我這個同事沒有咁做, 到佢退休也可能只得一個供滿了的自住單位, 前者就退休,後者就退憂,唔通真係靠強積金退休? 還是逆按揭到貸款人兩腳一伸嘅時候, 仔女就要自食其力搵屋搬? 想自己好過又唔想煩到仔女, 喺香港只好乖乖的靠買樓收租, 輔助其他穩健回報的投資, 才可安享晚年.

上車樓

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