近日和舊同事食飯， 聽到他突然說有乜嘢香港收租嘅推介， 從前他是很保守的， 可以說是借咗錢唔知點用嗰種， 突然聽到他加按了兼除名， 多了百多萬港元， 開始想做包租公。
有時細聽內心，其實筆者都好明白， 默默耕耘工作卻並非如意， 他終於明白資產增值同埋穩定現金流才是王道，其實我聽到都好開心, 這位舊同事年紀比我小, 他這個時間明白說實並不遲， 只要夫妻同心的話， 一開二，二開三並非什麼高難度事情， 而呢一個事情往往係喺淡市嘅時候更加容易做到。
故事就係咁嘅， 早年佢哋結婚買了一個荃灣上車單位約200萬港幣， 現在樓市比較差也好，估價也去到400多萬， 借了六成錢出來， 當時係8按上車， 扣除了供款加按借出來的約百多萬港幣， 加上本身嘅儲蓄， 可以用另一個名嘅6成買一個約400萬港幣嘅單位， 5成都得但係就會坐死咗儲備現金, 或者買一個平少少嘅舊區單位收租。 當四百萬收租約9000至10000計算, 借一半的話每月供款嘅就7800， 處理得好的話扣除管理費雜費等等還有一千元零用錢， 而7800蚊內, 大約4000蚊interest, 3800蚊係本金， 收租嗰個單位大約就考慮如上， 好似用200萬港幣首期去做呢件事不如收息好過， 但係要記住呢百幾萬，大部分嘅錢其實係加按出來， 如果係借160萬, 每月供款大約就係6300蚊, 按現時利息計算大約3300蚊,3000蚊係本金, 兩邊扣起來, 其實每個月仲有千零蚊真係落到袋嘅, 如果善用埋轉按嘅銀行和按揭中介回贈, 扣除律師費, 假設貸款額不變， 每兩年可以攞返大約 3萬港元， 如果自住單位同埋收租單位一齊轉按就會係6萬港元嘅回贈.
如果呢位同事按這個做法去做的話, 其實純粹係攞多40萬港幣出嚟, 其他錢係加按出來拆名再買第二個單位, 每兩年便多了大約8萬零蚊嘅回報， 睇落已經相當唔錯， 以上因素並未考慮租金隨著通脹升值或者樓價回升嘅因素， 這個回報可以係幾何數字, 只要隨著貸款人人工嘅變化同埋儲蓄嘅習慣, 可能加按兩次至三次之後, 已經可以買第三個單位, 到將近退休時候, 已經供滿了一個自住兩個收租單位， 可以輕輕鬆鬆退休。
大家可能會覺得講得好輕鬆， 但係如果我這個同事沒有咁做， 到佢退休也可能只得一個供滿了的自住單位， 前者就退休,後者就退憂，唔通真係靠強積金退休？ 還是逆按揭到貸款人兩腳一伸嘅時候， 仔女就要自食其力搵屋搬？ 想自己好過又唔想煩到仔女， 喺香港只好乖乖的靠買樓收租， 輔助其他穩健回報的投資, 才可安享晚年.
上車樓
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