雖加了息,綠表居屋或白表居屋轉按仍然有著數

綠表居屋轉按賺回贈
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客戶來函:我綠表居屋按揭現欠300萬,利率2.15%(p-2.85%),但現時銀行已加息到2.25%(p-2.75%),是不是轉按已無著數?

答:仍然需要轉按,為了賺回贈。因綠表居屋轉按,銀行有1.6%現金回贈,再加上星之谷獎賞(*)。以銀行回贈計算,300萬的1.6%等於$48,000。律師費預$4,800-5,300左右。每兩年轉一次按,即每兩年有幾萬落袋。至於利息雖然是高了0.1%,但其實那0.1%只是講緊$3,000 一年,相比每兩年有幾萬現金回贈,實在微不足道。

“注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.”

當然筆者明白心理上加了息還轉按是蝕底左,但實際上是多左錢落袋。

假設以下兩個綠表居屋或公屋業主,兩人都還剩300萬樓按,兩人現有利率都是2.15%:

A: 因利息2.25%覺得不著數,決定永遠都不轉按

B: 每兩年轉一次,取現金回贈

10年後,B袋了20幾萬現金回贈,A只慳左少於3萬利息

本文於2017年7月10日在星之谷地產網頁發佈。

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