客戶來函：我綠表居屋按揭現欠300萬，利率2.15%(p-2.85%)，但現時銀行已加息到2.25%(p-2.75%)，是不是轉按已無著數？
答：仍然需要轉按，為了賺回贈。因綠表居屋轉按，銀行有1.6%現金回贈，再加上星之谷獎賞(*)。以銀行回贈計算，300萬的1.6%等於$48,000。律師費預$4,800-5,300左右。每兩年轉一次按，即每兩年有幾萬落袋。至於利息雖然是高了0.1%，但其實那0.1%只是講緊$3,000 一年，相比每兩年有幾萬現金回贈，實在微不足道。
“注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1%，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.”
當然筆者明白心理上加了息還轉按是蝕底左，但實際上是多左錢落袋。
假設以下兩個綠表居屋或公屋業主，兩人都還剩300萬樓按，兩人現有利率都是2.15%：
A: 因利息2.25%覺得不著數，決定永遠都不轉按
B: 每兩年轉一次，取現金回贈
10年後，B袋了20幾萬現金回贈，A只慳左少於3萬利息
本文於2017年7月10日在星之谷地產網頁發佈。
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