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電單車位投資

作者:

2018-03-12

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筆者寫了幾篇車位投資，網站點擊率還算不俗。在報章上，間中會出現電單車位甚至單車位成交，一般人難以理解箇中原因，今篇筆者又嘗試分析一下更細碼的電單車位投資。

超細碼物業的煩惱

幾乎所有物業都需要繳交差餉及管理費，差餉是以應課稅租值計算，譬如說一個月租500元的電單車位，每月需繳付租值5%的差餉及3%地租(如有)，一季才繳付120元，假如是月租只20元的單車位(筆者屋苑單車位年租僅200元)，一季差餉才繳4.8元，一包檸檬茶已花掉。

許多人認為金額小，豈不是更加不怕持有嗎？首先，持有一個400萬的住宅物業只需管理一個租客，持有20個20萬車位就要管理20個租客了。另外，車位、電單車位及單車位的管理費與物業價值的比率許多時不比住宅低，相對的持有成本其實不比住宅輕。

電單車位投資的優勢

一. 容易控制巿場
無論是舊式屋苑或新式屋苑，電單車位的供應都相當缺乏，有些屋苑甚至沒有電單車位。假如屋苑裏只有十個電單車位，每個二十萬元，購得其中3、4個車位也只是數十萬元，已能左右該屋苑的電單車位租金及巿值了。

二. 買貴車附近
當選擇電單車位時，有些買家會看看隔鄰的車位的濶度及所泊的是那一類型私家車。假如所購的是高尚住宅區，隔鄰的車位較窄而所泊的私家車又是百萬名車的話，有時私家車車位用家會主動向電單車位查詢把電單車位租下來，但租用後會丟空。其主要目的是為了方便自己開門，亦避免電單車使用者弄花自己的名車。

三. 有外賣食品店
如果該電單車位附近有外賣食品店，例如薄餅速遞或漢堡包店，租務需求便有了穩定的保証了。

四. 業權份數
任何物業，都會佔有該地段(屋苑)一定的業權比份，購買電單車位甚至單車位都一樣。當初分配業權比份的比率並不一定根據巿值或個別單位面積計算，最舊式的樓宇例如唐樓，許多時無論地舖、分層單位或頂樓連天台都只各佔一份。平常持有物業時，業權比份並不影響到甚麼，但當有重要事項，例如開業主大會或受到發展商青睞進行收購時，持有較多業權比份者的話事權便較大了。假如某某地段的車位、電單車位甚至單車位，購入成本相對業權比份越低，便等於用較便宜的價錢購得較多的業權比份了。對於小型樓宇，例如只有30伙的單幢物業，擁有數個車位、電單車位甚至單車位的業主，在業主大會的力量不容看輕。不過對於大型屋苑來說，區區幾個業權份數其實微不足道。