非住宅物業撤辣 車位印花稅重回100元【星之谷專欄-頭條日報】

-廣告-

去年施政報告放寛了600至1000萬元住宅的按揭成數,筆者當時撰文指資金將因新政策影響而回流住宅巿場,預計車位及細價工廈價格將受挫。隨著社會運動及疫情帶來的經濟影響,不同地區的車位價格在數月內下跌了15至30%不等。商舖方面,受到疫情影響下租金嚴重受壓,交投及價格大跌的情況更蔓延至大碼商舖,租金或售價錄得大跌3至7成不等。

成交大增

反觀住宅樓價,由於長期以來供應不足,去年放寛按揭下激活了換樓鏈,住宅買賣註冊宗數曾經在今年5至7月時超越了6000宗,回到過去數年高位。期間,樓價指數未有大幅波動,對換樓人士來說亦是一個最好的時機。

資金流向

以往,當樓價因按揭成數影響而擠壓在600萬元上限時,自住用家沒有本錢細換大,轉按套現出來的一百幾十萬元,只足夠投資細價車位或迷你工廈。因此,在數年前這類物業備受追捧而出現炒風。政府在2013年初實施了雙倍印花稅,同時打擊購買非住宅物業和非首置香港人購買住宅物業的需求。

當時絕大部份地區的車位價格都低於200萬元,印花稅只是100元而已。雙倍印花稅對這類物業的轉讓成本增幅驚人,算是壓抑了炒風。

減辣再減辣

在今年8月,非住宅物業的按揭成數上調了一成,希望能令工商舖業主較易套現來渡過難關。可是疫情暫未見曙光下,政府決定再減辣,以降低非住宅物業的轉手成本。此舉除了可引入更多投資者以消化巿場貨源外,還有機會抬高物業價格,讓業主較容易甩手。

在零售飲食業大受打擊,商舖租金及佔用率受到嚴重影響下,似乎撤辣的成效有限。反而細價車位印花稅重回100元,將會是首個受惠新政策的物業,投資者不妨入巿。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20201201/900102/

 

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【4月13日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com