去年施政報告放寛了600至1000萬元住宅的按揭成數,筆者當時撰文指資金將因新政策影響而回流住宅巿場,預計車位及細價工廈價格將受挫。隨著社會運動及疫情帶來的經濟影響,不同地區的車位價格在數月內下跌了15至30%不等。商舖方面,受到疫情影響下租金嚴重受壓,交投及價格大跌的情況更蔓延至大碼商舖,租金或售價錄得大跌3至7成不等。
成交大增
反觀住宅樓價,由於長期以來供應不足,去年放寛按揭下激活了換樓鏈,住宅買賣註冊宗數曾經在今年5至7月時超越了6000宗,回到過去數年高位。期間,樓價指數未有大幅波動,對換樓人士來說亦是一個最好的時機。
資金流向
以往,當樓價因按揭成數影響而擠壓在600萬元上限時,自住用家沒有本錢細換大,轉按套現出來的一百幾十萬元,只足夠投資細價車位或迷你工廈。因此,在數年前這類物業備受追捧而出現炒風。政府在2013年初實施了雙倍印花稅,同時打擊購買非住宅物業和非首置香港人購買住宅物業的需求。
當時絕大部份地區的車位價格都低於200萬元,印花稅只是100元而已。雙倍印花稅對這類物業的轉讓成本增幅驚人,算是壓抑了炒風。
減辣再減辣
在今年8月,非住宅物業的按揭成數上調了一成,希望能令工商舖業主較易套現來渡過難關。可是疫情暫未見曙光下,政府決定再減辣,以降低非住宅物業的轉手成本。此舉除了可引入更多投資者以消化巿場貨源外,還有機會抬高物業價格,讓業主較容易甩手。
在零售飲食業大受打擊,商舖租金及佔用率受到嚴重影響下,似乎撤辣的成效有限。反而細價車位印花稅重回100元,將會是首個受惠新政策的物業,投資者不妨入巿。
子非魚
https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20201201/900102/
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!
想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:
關於我們
免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:- 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄,包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目:「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送,平均收視率16點
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分